Grundstück
814.00m²
Wohnfläche
185.95m²
Nutzfläche
106.62m²
Zimmer
6
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Lage

Dieses freistehende neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Ortslage nur wenige Meter vom Bodenseeufer entfernt in der Bodenseegemeinde "Öhningen" im Ortsteil "Wangen". Von einigen Räumen ist eine Teilseesicht gegeben. Zum Yachthafen und öffentlichen Strandbad sind es jeweils nur wenige Gehminuten. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls verfügbar. Weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung vorhanden wie z.B. die Privatschule Schloss Gaienhofen mit Realschule und Gymnasium. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 durch die bekannte süddeutsche Firma "Weber Haus" in Holzständerbauweise erstellt. Das gesamte Untergeschoss wurde Massiv in Beton erstellt. Die Holzständerhäuser der Firma Weber sind bekannt für Top-Energiewerte und ein gutes Raumklima. Die Räumlichkeiten werden durch eine Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich ist eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage vorhanden. Des weiteren wurde im Wohnzimmer ein Schwedenofen installiert, der für wohlige Wärme sorgt. Für eine hervorragende Wasserqualität sorgt eine Wasser-Enthärtungsanlage. Zur Installation einer PV-Anlage wurden die Leerrohre bereits gelegt. Dies wäre die ideale Kombination zur Wärmepumpe. Mit der Produktion des eigenen Stroms sind Sie dann nahezu autark was die Gebäudeenergie betrifft. Es sind Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung vorhanden. An allen Fenster sind elektrische Jalousien und Rollläden vorhanden. Des Weiteren wurde eine zentrale Staubsaugeranlage installiert. Im Erdgeschoss wurde die Raumhöhe auf ca. 2,67 Meter gebaut, dadurch entsteht ein tolles großzügiges Raumgefühl. Die sehr großzügige Terrasse vor dem Wohnbereich wurde mit einer Stahl-Glaskonstruktion überdacht. An allen Seiten sowie dem Dach ist elektrisch steuerbarer Sonnenschutz vorhanden. Im Garten ist zusätzlich eine gemütliche Pergola vorhanden. Im Gartenhaus wurde eine finnische Sauna eingebaut für das private Wellnesserlebnis zu Hause. Der großzügige Garten bietet weitere verschiedene Sitzmöglichkeiten. Das gesamte Objekt befindet sich in neuwertigem Zustand, in Sachen Technik und Energie ist das Objekt auf dem heutigen Top-Standard und damit bestens für die Zukunft gerüstet.

Ausstattung

Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit Eiche-Dielenboden ausgestattet. In der Ankleide des Eltern-Schlafzimmers wurden Einbauschränke vom Schreiner verbaut. Diese sowie die Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Einbauküche Fliesen Parkett Kamin Zentralheizung Fußbodenheizung Luft-WP Garage Freiplatz Sauna Wasch-/Trockenraum Keller Abstellraum Rolladen Walmdach Holzbauweise Niedrigenergie Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 25,5 kWh/(m² a) - Effizienzklasse A+. Im Untergeschoss befindet sich eine große Garage für 2 -3 PKW. Vor dem Haus sind weitere 2-3 Außenstellplätze verfügbar.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 25.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
5
Stellplatzart
Garage
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Refnr.
H-320
Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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