Wertermittlung Immobilie
Wer ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen möchte, steht oft vor der Frage: Wie viel ist das Objekt wert? Wer eine Immobilie besitzt, dem fällt es oftmals schwer, ihren Wert richtig einzuschätzen. Denn in vielen Fällen variieren die Preise nicht nur innerhalb eines Stadtteils, sondern sogar innerhalb derselben Straße. Die Wertermittlung einer Immobilie macht immer dann Sinn, wenn Umbauten anstehen oder das Objekt verkauft wird. Doch Wert ist nicht gleich Wert.
Die Preise für Immobilien sind in den vergangenen Jahrzehnten in Deutschland und vor allem innerhalb von Ballungsgebieten enorm gestiegen. Dabei bestimmt das Zusammenspiel zwischen Angebot und Nachfrage den Preis. Die Wertermittlung einer Immobilie ist in vielen Situationen wie einem Verkauf, einer Scheidung oder eines Erbfalls unabdingbar. Manchmal möchten Vermieter und Eigentümer aber auch einfacher nur wissen, was ihre Kapitalanlage aktuell wert ist.
Wie ermittelt man einen Immobilienwert?
Eine Immobilienbewertung zeigt, mit welchen Einnahmen Verkäufer rechnen können bzw. mit welcher Preisvorstellung sie ein Objekt vermarkten können. Der erste Schritt beim Immobilienverkauf ist immer die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts. In jeder Verkaufssituation ist es wichtig, eine aktuelle Immobilienbewertung zu haben. Falsche Annahmen können Ihnen erhebliche Nachteile bringen. Eine professionelle Immobilienbewertung ist die beste Option für den optimalen Hausverkauf.
Um einen entsprechenden Wert genau zu ermitteln, müssen einige Faktoren bei Erfassung des Hauswerts beachtet werden. Beim Zustand einer Immobilie beeinflussen Faktoren wie der Energiestandard oder der Modernisierungsgrad den Wert eines Hauses entweder positiv oder negativ. Denn auch Mängel oder ein Instandhaltungsrückstau finden bei einer Bewertung Berücksichtigung.
Ein sehr wichtiger wertbildender Faktor ist natürlich die Lage der Immobilie. Hier wird u.a. darauf geachtet, ob es Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeit in der Nähe gibt. Ebenso spielt eine Rolle, wie gut die Verkehrsanbindung ausgebaut ist, ob es Kulturangebote in der Nähe gibt, oder ob sich in unmittelbarer Nähe eine Lärmquelle befindet.
Wie wird eine Immobilie bewertet?
Grundlegend unterscheidet man bei der Immobilienbewertung zwischen drei Verfahren: dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren sowie dem Ertragswertverfahren. Beim sehr präzisen Vergleichswertverfahren dienen Realkaufpreise vergleichbarer Immobilien als Berechnungsgrundlage. Das Vergleichswertverfahren wird für klassische Einfamilienhäuser oder Wohnungen herangezogen.
Das Sachwertverfahren stützt sich auf den Wiederbeschaffungswert einer Immobilie, der auf Grundlage des Bodenrichtwertes, der Herstellung sowie Abnutzung der Immobilie ermittelt wird. Bei Objekten, zu denen es kaum oder keine vergleichbaren Objekte gibt, wie beispielsweise Villen oder Bahnhöfen, kommt das Sachwertverfahren zur Anwendung.
Beim Ertragswertverfahren steht das Gewinnpotential einer Immobilie im Vordergrund. Bei gewerblich genutzten Immobilien ist das Ertragswertverfahren deshalb die am häufigsten genutzte Bewertungsmethode. Hier spielt vor allem die Rendite, die mit einem solchen Objekt über eine bestimmte Zeitdauer erzielt werden kann, eine wichtige Rolle.
Was sagt der Verkehrswert aus?
Der Verkehrswert beschreibt den Preis, der zum Zeitpunkt der Bewertung am Immobilienmarkt erzielbar ist. Es ist der wichtigste Wert der Wertermittlung für Immobilien. Selbstverständlich kann der Kaufpreis nach erfolgten Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer vom ermittelten Verkehrswert abweichen. In die Berechnung des Verkehrswerts fließen die Lage der Immobilie, ihre Größe, der Bauzustand sowie die Ausstattung mit ein.
Bei der Immobilienbewertung unterscheidet man zwischen dem Vergleichswert, dem Sachwert sowie dem Ertragswert einer Immobilie. Aus dem errechnen Marktwert / Verkehrswert lässt sich zudem der Beleihungswert ableiten. Dieser beeinflusst maßgeblich die Zinskonditionen bei der Finanzierung von privaten oder gewerblichen Immobilien.
Eine professionelle Wertermittlung der Immobilie bietet daher für beide Parteien eine hilfreiche Orientierung und eine gute Verhandlungsbasis. Mit Unterstützung eines kompetenten Maklers und einer professionellen Wertermittlung verkaufen Sie Ihre Immobilie zu einem angemessenen und fairen Preis.
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Mit dem Erwerb einer Immobilie verfügen Sie über eine gewinnbringende Kapitalanlage und erhöhen die Sicherheit bei der nächsten Kreditvergabe. Doch vor einem Kauf oder Verkauf von Immobilien sollten Sie den Marktwert kennen, um auf einer soliden Basis die richtige Entscheidung treffen zu können. Die Immobilienbewertung bildet somit die Grundlage für einen schnellen Verkauf zu einem angemessenen Preis. Zusätzlich kann eine neutrale Bewertung als handfestes Argument in Verkaufsverhandlungen herangezogen werden, um den eigenen Vorschlag eines Kaufpreises überzeugend zu rechtfertigen.
Neben der Lage spielt der Bauzustand der Immobilie bei der Berechnung eine entscheidende Rolle. Den größten Einfluss haben hier vor allem Küche, Fenster, Boden und das Badezimmer. Ein renoviertes Badezimmer beispielsweise oder ein neuer hochwertiger Boden kann den Wert der Immobilie steigern.
Zu guter Letzt wird auch die Qualität der Ausstattung in die Berechnung mit einbezogen. Die Ausstattung einer Immobilie bezieht sich nicht nur auf Ausstattungsmerkmale wie einen Kamin, eine Terrasse oder eine Einbauküche. Auch die verwendeten Baumaterialien, die Art des Baus oder die Bauausführung fallen bei der Wertermittlung in die Kategorie Ausstattung.
Allgemein gilt: Je besser die Ausstattung, desto wertvoller das Objekt.
Verschiedene Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie, so dass eine objektive Einschätzung oftmals nicht einfach ist. Deshalb ist es ratsam, einen erfahrenen Immobilienmakler hinzuziehen, der eine fundierte Bewertung abgibt. Ein kompetenter Makler unterstützt Sie mit einer realistischen und angemessenen Wertermittlung der Immobilie. Da es unterschiedliche Verfahren gibt, diesen Wert zu errechnen, ist die Hilfe eines Immobilienmaklers lohnenswert, um den besten Preis zu erzielen.Kostenlose Marktwertermittlung
Eine realistische Wertermittlung für Ihre Immobilie vor Verkaufsstart ist Voraussetzung, damit Ihre Immobilie zeitnah und zum bestmöglichen Preis einen solventen Käufer findet. Deshalb ist die Wertermittlung Ihrer Immobilie bei Philipp Zimmermann Immobilien im Leistungsumfang enthalten!
Immobilienmakler am Bodensee
Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co.KG ist als Immobilienmakler im gesamten Gebiet Konstanz, Radolfzell und auf der Halbinsel Höri sowie der Region Stein am Rhein bis Kreuzlingen für Sie tätig.
Begriffserklärung
*Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Wert, der zum Zeitpunkt der Wertermittlung unter normalen Marktbedingungen voraussichtlich erzielbar ist.
*Der Beleihungswert gibt den Wert einer Kreditsicherheit an, der bei einem Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit zu jeder Zeit realisierbar ist.
*Der Vergleichswert eignet sich für unbebaute Grundstücke oder Immobilien, die viele übereinstimmende Merkmale haben.
*Der Sachwert ist von den Herstellungskosten abhängig und lässt sich insbesondere auf selbst genutzte Immobilien anwenden.
*Der Ertragswert bildet sich aus den zukünftigen Reinerträgen der Immobilie und eignet sich daher vor allem für Mietobjekte.
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