Haus verkaufen – Tipps zum Hausverkauf

Der Immobilienmakler übernimmt Aufgaben, die in der Regel zeitaufwendig sind und spezifische Kompetenzen erfordern. Unter anderem gehören folgende Punkte zum Leistungsspektrum eines Maklers:

• Ermittlung von Verkehrswert und Angebotspreis
• Erstellung eines ansprechenden Exposés
• Organisation aller Unterlagen
• Verkaufsstrategie finden
• Auswahl und Selektion von Kaufinteressenten
• Verkaufsverhandlungen führen
• Organisierte und reibungslose Übergabe der Immobilie

Wer ein Haus verkaufen will, braucht für die Vermarktung ein aussagekräftiges Exposé. Immobilienmakler nutzen neben einer guten Kamera und Bildbearbeitungsprogrammen auch attraktive 3D-Rundgänge, um das Haus möglichst aussagekräftig und effektiv zu vermarkten. Als Fachexperten und Immobilienmakler aus Leidenschaft mit langjähriger Erfahrung unterstützen wir Sie individuell in jeder Phase des Verkaufsprozesses.

Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf eines Hauses ist dann gekommen, wenn das Haus nicht mehr zu den eigenen Lebensumständen passt.

Immobilien werden zu jeder Jahreszeit gekauft und verkauft, aber wann ist wirklich der ideale Zeitpunkt für den Verkauf? Für viele Eigentümer ist der richtige Zeitpunkt gekommen, wenn sie den besten Verkaufspreis erzielen können. Der Verkaufspreis wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt. So wird der höchste Verkaufspreis erzielt, wenn die Nachfrage nach Häusern groß und die Zinsen für Baufinanzierungen niedrig sind.

Um den fairen und professionell ermittelten Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, sollten Sie sich an einen Experten wenden. Ein erfahrener Immobilienmakler kann zwar mit Kosten verbunden sein, wird Ihnen aber eine fehlerfreie und glaubwürdige Schätzung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie liefern.

Sie wollen Ihr Haus verkaufen und fragen sich, ob ein möglicher Gewinn steuerfrei ist? Grundsätzlich sind Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften steuerpflichtig (§ 23 EStG), also auch Gewinne aus dem Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung. Verkäufer sollten daher die Spekulationsfrist beachten. Sie bezieht sich allerdings nur auf den Wertzuwachs, den der Verkäufer gegenüber dem ursprünglichen Kaufpreis erzielt. Wenn Sie Ihre Immobilie erst 10 Jahre nach dem Kauf wieder verkaufen, müssen Sie keine Spekulationssteuer zahlen. Eine Ausnahme besteht, wenn der Eigentümer nachweisen kann, dass er sein Haus innerhalb der letzten drei Jahre selbst bewohnt hat. In diesem Fall wird keine Spekulationssteuer fällig. Maßgeblich ist das Datum der Beurkundung des jeweiligen Kaufvertrages.

Bei der Übertragung des Eigentums an einem Grundstück fällt Grunderwerbsteuer an. Diese ist in der Regel vom Käufer zu tragen, was im Kaufvertrag entsprechend festgehalten wird.

Ein Haus stellt für viele Privatpersonen den größten Vermögenswert dar, daher sollte der Hausverkauf gut überlegt und geplant sein. Außerdem ist es wichtig, sich im Vorfeld einen Überblick über alle möglichen Nebenkosten beim Hausverkauf zu verschaffen.

• Wertermittlung, Voraussetzung vor Verkaufsstart und deshalb bei uns kostenlos!
• Immobilien-Inserat
• Energieausweis, laut Gesetz muss dem Käufer beim Verkauf ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden.
• Maklercourtage / Maklerprovision, , diese richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben.
• Löschung der Grundschuld
• Vorfälligkeitsentschädigung
• Renovierung, denn Maßnahmen wie Gartenarbeiten oder Schönheitsreparaturen können den Wert der Immobilie und damit den Verkaufspreis steigern.

Der Bodensee, besonders die Region Konstanz, ist aufgrund seiner attraktiven Lage und hohen Lebensqualität sehr begehrt. Wenn Sie Ihr Haus hier verkaufen, betonen Sie spezielle Standortvorteile wie Nähe zum Wasser, Aussicht und lokale Infrastruktur. Diese Aspekte können den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern und sie von anderen Angeboten abheben. Es lohnt sich, in Ihrem Exposé und während Besichtigungen auf diese einzigartigen Merkmale hinzuweisen.

Für den Verkauf Ihres Hauses in Konstanz im Jahr 2024 ist es wichtig, die aktuellen Markttrends und lokalen Besonderheiten zu verstehen. Die Immobilienpreise in der Region können saisonal variieren, wobei der Sommer oft die höchste Nachfrage erlebt, da der Bodensee ein beliebtes Urlaubsziel ist. Eine Marktanalyse kann Ihnen helfen, den idealen Zeitpunkt für den Verkauf zu bestimmen. Zudem sollten lokale Entwicklungen wie Infrastrukturprojekte oder Änderungen in der Stadtplanung beachtet werden, da diese den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen können.

*Als Exposé oder Exposee bezeichnet man in der Immobilienwirtschaft die Beschreibung einer Immobilie. Es enthält eine Beschreibung der angebotenen Immobilie, einen Grundriss, Fotos und Abbildungen sowie Angaben zu Kaufpreis und Miete. Es dient in erster Linie der Vermarktung und dem Verkauf.

*Der Verkehrswert gibt an, wie viel die Immobilie gemessen an den aktuellen Marktverhältnissen wert ist. Der Verkehrswert wird daher oft auch als Marktwert bezeichnet.

*Die Spekulationssteuer wird gemäß § 23 Einkommensteuergesetz (EStG) auf Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften erhoben. Ein Spekulationsgeschäft liegt vor, wenn Sie eine private Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach der Anschaffung veräußern.

*Die Maklerprovision wird beim Verkauf einer Immobilie zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte der Provision. Die Höhe der Maklerprovision ist nicht festgelegt. Die Höhe der Provision kann also grundsätzlich frei verhandelt werden. Allerdings gibt es in jedem Bundesland eine Obergrenze, in Baden-Württemberg zum Beispiel 7,14 %.

*Als Vorfälligkeitsentschädigung wird das Entgelt für die vorzeitige Rückzahlung eines Darlehens bezeichnet.

Für unsere Seriosität, unser Engagement und die Professionalität unserer Leistungen stehe ich mit meinem Namen ein.

Herzlichst, Ihr Philipp Zimmermann

PS: Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch!

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