Zinsentwicklung und Hauskauf

In den letzten Jahren konnten sich die Kreditnehmer über niedrige Bauzinsen freuen. Mit den wahrscheinlich steigenden Zinsen dürfte ein langsamer Rückzug dieser Anleger aus dem Markt beginnen. Gleichzeitig ist zu erwarten, dass die Finanzierung von Immobilien teurer wird als in der Nullzinsphase. Schon jetzt zeigt sich nämlich, dass die Bauzinsen steigen. Seit Dezember hat sich der Zinssatz für neue Immobilienkredite mehr als verdoppelt.

Darüber hinaus gibt es einen Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins. Der Soll­zins gibt an, was Sie für die Ver­leihung des Geldes zahlen müssen. Der Effek­tiv­zins ent­hält zu­sätz­lich zum Soll­zins die an­fallen­den Kos­ten wie für die Konto­führung oder Gebühren für Sonderabsprachen.

Für alle, die eine Immobilie finanzieren wollen oder für Immobilienbesitzer, bei denen eine Anschlussfinanzierung bevorsteht, werden aber mit großer Wahrscheinlichkeit die Bauzinsen steigen. Vor allem aber kann der Zinsanstieg dazu führen, dass selbst immer mehr Gutverdiener sich den Hauskauf nicht mehr leisten können. Schon kleinste Unterschiede beim Zinssatz bedeuten für Immobilienkäufer einige tausend Euro Unterschied.

Die aktuellen Zinsen sind für einen Hauskauf sehr attraktiv. Je früher Sie für die Finanzierung einer Immobilie vorsorgen und Eigenkapital ansparen wird, desto besser ist der Zinssatz! Doch dies allein sollte für einen Immobilienkauf nicht maßgebend sein. So kann beispielsweise die Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung viel höhere Zinsen aufweisen. Umso wichtiger ist es, dass du unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten für den Hauskauf gründlich miteinander vergleichst. Sicherlich kann es sinnvoll sein, die aktuell besten Konditionen zu nutzen. Aber um eine fundierte Entscheidung zu treffen, empfiehlt sich eine Beratung beim erfahrenen Immobilienmakler.

Für Immobilienbesitzer, die über einen Verkauf nachdenken, schließt sich demnächst das Zeitfenster, wenn sie noch einen hohen Preis für ihr Haus oder ihre Wohnung erzielen wollen. Das liegt nicht nur an den steigenden Bauzinsen. Von Juni bis September sind die Hauspreise am höchsten, von Dezember bis März am niedrigsten, da macht sich ein deutlicher saisonaler Effekt bemerkbar. Im Sommer wirken die Häuser aufgrund der Sonnenstrahlen freundlicher als in der dunklen Jahreszeit, daher sind die Käufer bereit, einen höheren Preis zu zahlen.

Eine Prognose der Zinsentwicklung ist schwierig, da sich die wirtschaftliche Lage schnell ändern kann. In Zeiten niedriger Bauzinsen sollten Sie eine lange Zinsfestschreibung wählen, denn es ist wahrscheinlich, dass die zukünftige Anschlussfinanzierung zu höheren Hypothekenzinsen abgeschlossen werden muss. Durch eine lange Zinsbindung wird die Restschuld reduziert, welche von einer möglichen Zinserhöhung betroffen wäre.

Zwar werden die Immobilienpreise größtenteils stagnieren beziehungsweise in gewissen Segmenten teilweise auch stark sinken, allerdings werden sehr gute und stark nachgefragte Mikrolagen weniger betroffen sein.  Doch nicht nur beim Hauskauf können sich Kreditnehmer die historische Zinsentwicklung der letzten Jahre zunutze machen. Ebenso günstig war der Zinsverlauf für Ratenkredite. Die Nachfrage nach Wohnraum wird bleiben.

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co.KG ist als Immobilienmakler im gesamten Gebiet Konstanz, Radolfzell und auf der Halbinsel Höri sowie der Region Stein am Rhein bis Kreuzlingen für Sie tätig.

*Der Begriff Betongold beruht darauf, dass Immobilien eine sichere Wertanlage sind.

*Der Sollzins ist ein Sammelbegriff und steht für Kredit- oder Darlehenszinsen im Allgemeinen.

*Der Effektivzins beschreibt die jährlichen prozentualen Gesamtkosten eines Kredits für den Kreditnehmer.

*Die Mikrolage bezeichnet die nähere Umgebung einer Immobilie.

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