Kaufpreis

1.695.000,00 €

Grundstück
2521.00m²
Wohnfläche
220.95m²
Nutzfläche
31.44m²
Zimmer
6
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Lage

Diese Architektenvilla liegt in bester Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet in der Gemeinde Gaienhofen im Ortsteil Hemmenhofen am Bodensee auf der Halbinsel Höri. Das Objekt verfügt über eine unverbaubare Sicht auf den Bodensee und ins Grüne und ist Richtung Süd-Westen ausgerichtet und somit bestens besonnt und belichtet. In der Gemeinde sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind direkt im Ort, in Gaienhofen sind weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) verfügbar.

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde in bester Massivbauweise im Jahre 1982 erbaut. Durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1996 wird das Objekt beheizt. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, somit ist auch eine Umstellung der Heiztechnik auf eine Wärmepumpe sehr gut realisierbar. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine schöne Atmosphäre und wohlige Wärme. Großteils wurden die Holzfenster aus dem Baujahr bereits durch Alu-Fenster mit Isolierverglasung ersetzt. Das Dach wurde 2007 komplett mit asbestfreien Eternitplatten "Berliner Welle" eingedeckt. In diesem Zuge wurde das gesamte Dach von Innen und Außen zusätzlich gedämmt. Das Anwesen befindet sich in einem Gebiet ohne Bebauungsplan, daher ist das Grundstück nach §34 Baugesetzbuch bebauubar. Dadurch sind Anbauten und Erweiterungen grundsätzlich machbar wie z.B. auch ein Anbau eines Aufzuges. Das gesamte Anwesen befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Ausstattung

Sämtliche Wohn- und Schlafzimmer im Erd- und Dachgeschoss sind mit hellem Travertin Natursteinboden ausgestattet. Die "Bulthaup-Werkbank" Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Fenster im Wohnbereich sind mit innenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Im Erdgeschoss und auf der Dachterrasse sind große elektrische Markisen mit Wind- und Regenwächter vorhanden. Die sep. Einligerwohnung kann durch Versetzen der Hauseingangstür problemlos ins Haus integriert werden und z.B. als Kinderbereich oder Büro genutzt werden. Von allen Räumen genießen Sie einen tollen Blick auf den Bodensee und ins Grüne.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Einbauküche Fliesen Steinboden Kamin Zentralheizung Fußbodenheizung Öl Garage Freiplatz Wasch-/Trockenraum Keller Abstellraum Satteldach massive Bauweise Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 146,2 kWh/(m² a) - -Energieeffizienzklasse E. Auf dem Grundstück ist eine großzügige Doppelgarage vorhanden. Weitere Außenstellplätze sind verfügbar. Die Größe des Grundstückes beläuft sich auf ca. 2.521 m².

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 146.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatzart
Garage
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Refnr.
H-308

Kosten

Kaufpreis

1.695.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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