Lage

Netto-Kaufpreis aus Kundensicht nach Abzug Afa und Tilgungszuschuss ca. EUR 402.000,00!! In der Scheune eines ehemaligen Bauernhauses entsteht in sehr ruhiger und sehr guter Wohnlage in "Öhningen" auf der Halbinsel "Höri" diese Gartengeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil. Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden. Von den oberen Geschossen des Wohnhauses genießen Sie eine tolle Fernsicht, teilweise auf den Untersee. "Öhningen" mit seinen Ortsteilen "Schienen" und "Wangen" liegt am westlichen Ende des Bodensees auf der Halbinsel "Höri" direkt an der Schweizer Grenze, der sonnenreichsten Region Deutschlands. Die ruhige Lage abseits der großen Verkehrswege und touristischen Zentren am Bodensee hat dazu geführt, dass alle drei Orte staatlich anerkannte Erholungsorte wurden. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Das Projekt liegt innerhalb der nach § 19 DSchG geschützten Gesamtanlage "Ehem. Stift und Dorf Öhningen". Das gesamte Objekt wird hochwertig saniert und es entstehen 4 Eigentumswohnungen mit besonderem Charme und Charakter. Bestand: Stattliches landwirtschaftliches Anwesen an nach Norden steigendem, sich erst hinter dem Gebäude deutlich abflachendem Hang. Leerstehendes Mischgebäude (teils Fachwerk, teils Mauerwerk mit rechteckigem Grundriss. Im Gartengeschoss von Betonwänden umfangenes, vor halbkellerartig und rückwärtig gänzlich in den Hang eingetieftes Gartengeschoß mit zwei Räumen. Darüber eine großer Scheunenraum Ohne Zwischendecken. Wandkonstruktion Fachwerk oder massiv gemauert. Darüber zweigeschossiges Satteldach mit großen Dachüberstand ohne feste Einbauten. Kernsubstanz vermutlich 1960er Jahre. Eckpunkte zum Sanierungskonzept: Entkernen der gesamten Bodenkonstruktion/Ausgleichebenen bis zur Balkenlage/Betondecke • Abgraben des Kellergeschosses zur Abdichtung und Isolierung. • Saubere Demontage der defekten Hölzer, eventuelle Sauberschnitte, und Ergänzung defekter Hölzer mit zugeschnittenem Bauholz • Neue Decken mit Balkenlage im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss • Größtmöglicher Erhalt der Konstruktionen, Fachwerkwände und sonstiger Außenwände • Ansonsten kompletter Neuaufbau der Dämmungen auf etwaigen Bodenplatten, Außenwände und Dachaufbauten gemäß KFW-Effizienzhaus und Vorgaben der Fachplaner • Schaffung von Wohnraum zu 4 Wohnungen mit Stellplätzen/Carport, Nebenflächen, Balkonen und Gärten. Alle Darstellungen und Beschreibungen sind zum jetzigen Zeitpunkt aber nur beispielhaft und werden im Laufe der Planung festgelegt. Es werden Holzfenster mit dreifach Isolierverglasung verbaut. Durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung werden die Wohnungen durch eine Fußbodenheizung beheizt. Der Ausbau wird im KfW Effizienzhaus-70 Standard erreicht. Die Dämmungen in den Außenwänden werden zum größten Teil komplett neu aufgebaut. Die Dachda¨mmung erfolgt nach Vorschrift und entsprechen den wa¨rmeschutztechnischen Anforderungen fu¨r Sanierungsobjekte. Hinsichtlich genauer Ausfu¨hrungsdetails wird ein Ingenieurbüro mit der Wa¨rmebedarfsberechnung beauftragt, um diese Anforderungen auch im Detail zu erfüllen. Als Dämmmaterial wird Isofloc und Best wood Holzflex Dämmung oder gleichwertige Produkte verwendet. Durch diesen extrem guten Energiestandard bei einem Sanierungsobjekt können sehr interessante KFW Darlehen des Programms KfW 70 EE Worst Performing Buildings (WPB) in Höhe von EUR 150.000,00 je Wohneinheit (Soll-Zinssatz derzeit zwischen 1,5 % und 1,9 % je nach Laufzeit. Auf das Darlehen erhalten Sie einen Tilgungszuschuss durch die KFW von EUR 37.500,00 je Wohneinheit.

Ausstattung

Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet mit Holz-Dielenböden nach Wahl des Käufers. Im Badezimmer werden ansprechende Fliesen und Sanitärobjekte vom Fabrikat Villeroy & Boch, Architectura Serie, verbaut. Auf Wunsch erhalten Sie auch andere Fabrikate. Eine zeitgemäße Elektroinstallation mit ausreichend Netzwerkdosen etc. ist selbstverständlich, als Schalterprogramm ist von der Fa. Jung AS 500 vorgesehen. Bei weiterem Interesse lassen wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung mit allen Details zukommen. Diese Wohnung liegt im Gartengeschoss mit großer Terrasse und eigenem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht.

Merkmale

Sonstiges

Die DIN-Wohnfläche dieser Wohnung im Gartengeschoss beläuft sich auf ca. 83,84 m². Baubeginn erfolgt im Februar / März 2024. Die Wohnungen können bezugsfertig ca. im September 2025 übergeben werden. Zwei Außenstellplätze werden zu dieser Wohnung für EUR 30.000,00 mit verkauft. Energieausweis in Vorbereitung.