Lage

Diese sehr ansprechende Eigentumswohnung liegt in bester und absolut ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde "Gaienhofen" im Ortsteil "Hemmenhofen" am Bodensee auf der Halbinsel Höri. Das Objekt verfügt über eine sehr schöne Fern- und Teilseeischt. Die Wohnung ist komplett Richtung Süden und Westen ausgerichtet und damit bestens besonnt und belichtet. In der Gemeinde sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind direkt im Ort, in Gaienhofen sind weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) verfügbar. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Tiefgarage wurde 1980 in bester Massivbauweise erstellt. Durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1987 werden die Wohnungen beheizt. Es sind Holzfenster mit Thermopenverglasung vorhanden. Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Ausstattung

Im Jahre 2014 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Badezimmer und Gäste-WC wurden komplett neu gestaltet, im Badezimmer ist zusätzlich zum Heizkörper eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Beim gefliesten Bereich in der Küche wurde ebenfalls eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Die Einbauküche mit Gas-Herd der Firma "Falcon" (Gastro-Profi-Gerät) wurde ebenfalls 2014 eingebaut und ist im Kaufpreis inkl. Elektrogeräten enthalten. Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Schwedenofen vorhanden, allerdings müsste hier für einen Anschluss ein neuer Kamineinsatz im Schornstein auf eigene Kosten installiert werden. Vom Wohnzimmer und dem Kinderzimmer gelangen Sie auf die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse, die kleine Gartenfläche ist als Sondernutzungsrecht zu dieser Wohnung zugeordnet. Von der Terrasse und dem Wohnbereich genießen Sie einen schönen Teilblick auf den Bodensee und den Schweizer Seerücken.

Merkmale

Sonstiges

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 47 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse A. Ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Anwesens ist im Kaufpreis enthalten. Weitere öffentliche Stellplätze sind direkt angrenzend an das Objekt verfügbar.

Energie-Infos