Kaufpreis

950.000,00 €

Grundstück
1173.00m²
Wohnfläche
128.49m²
Nutzfläche
22.16m²
Zimmer
4

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in sehr gehobener Wohnlage der Bodenseegemeinde "Öhningen" im Ortsteil "Kattenhorn" an einem Südhang erstellt. Vom Erdgeschoss und dem Gartengeschoss kann man den unverbaubaren Blick auf den Bodensee und den Schweizer Seerücken genießen, nur wenige Meter vom Haus entfernt ist ein privater Seezugang durch 1/5 Miteigentum an einem Seeufer- / Badegrundstück vorhanden. Das gesamte Objekt ist Richtung Süd / Osten ausgerichtet und ist somit sehr gut besonnt. Die Infrastruktur der Gemeinde "Öhningen" ist sehr gut, es sind Schule, Kindergarten, Busverbindungen, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und ein schönes Strandbad vorhanden. Die Städte Radolfzell und Singen sind in ca. 15-20 Autominuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1957 in sehr guter Massivbauweise erstellt. Es sind noch Holzfenster mit einfacher Doppelverglasung vorhanden. Es ist keine Zentralheizung vorhanden, das Objekt wurde bisher durch zwei Öl-Öfen mit Warmluftkanälen beheizt, einer dieser Öfen wurde vor wenigen Jahren erneuert. Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplan "Kattenhorn", evtl. wäre es denkbar ein ausgebautes Dachgeschoss auf dem Bestehenden Gebäude zu erstellen. Gerne lassen wir Ihnen den Bebauungsplan etc. zukommen.

Austattung

Das Objekt befindet sich nahezu in Original-Zustand aus dem Baujahr. Das Bad im Gartengeschoss wurde vor einigen Jahren neugestaltet. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist jedoch als sehr gut und wertig zu bezeichnen.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Einbauküche Steinboden Teppich Ofen Öl Garage Freiplatz Keller Rolladen Walmdach massive Bauweise

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 586,10 kWh/(m² a). Das Hausgrundstück an einem starken Südhang verfügt über eine Fläche von ca. 1.173 m². 1/2 Anteil an der Verkehrsfläche mit ca. 219 m² gehört zum Objekt, auf diesem Grundstück befindet sich die Einzelgarage. 1/5 Anteil am Seeufer-Badegrundstück mit einer Größe von ca. 572 m² ist ebenfalls Bestandteil des Objektes und ist im Preis enthalten. Die genaue Flurstücksaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan. Eine Einzelgarage ist auf dem Grundstück vorhanden. Ein weiterer Stellplatz oder auch Garagen könnten evtl. im Hang auf dem Grundstück erstellt werden.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 586.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Kategorie
Einfamilienhaus
Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatzart
Garage
Verfügbar ab
sofort oder nach Absprache
Refnr.
H-247

Kosten

Kaufpreis

950.000,00 €

Provision

3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer

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