Kaufpreis

485.000,00 €

Grundstück
194.00m²
Wohnfläche
122.03m²
Nutzfläche
68.73m²
Zimmer
6

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Ortslage nur wenige Meter vom Bodenseeufer entfernt in der Bodenseegemeinde "Öhningen" im Ortsteil "Wangen". Zum Yachthafen und öffentlichen Strandbad sind es jeweils nur wenige Meter. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls verfügbar. Weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung vorhanden wie z.B. die Privatschule Schloss Gaienhofen mit Realschule und Gymnasium. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Objekt wurde ca. 1790 erbaut, im Jahre 2005 wurde das gesamte Anwesen komplett saniert und neu aufgebaut inkl. Anbau Richtung Süden. Hierbei wurde das gesamte Dachgeschoss inkl. Dachstuhl etc. komplett neu aufgebaut. Sämtliche Fundamente wurden neu unterfangen und betoniert. Die komplette Haustechnik inkl. Strom, Wasser, Heizung wurde 2005 neu installiert. Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, das Flüssiggas wird in einem Erdtank gelagert. Zusätzlich ist im Wohnbereich ein Schwedenofen vorhanden. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss / Hochparterre variieren zwischen ca. 1,95 Meter bis ca. 2,35 Meter. In den Stauräumen im Untergeschoss sind Deckenhöhen von ca. 1,75 Meter bis ca. 2,15 Meter vorhanden. Im Dachgeschoss dagegen sind sehr hohe Räume mit teilweise offenem Dach inkl. Galerie verfügbar. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Durch die Raumaufteilung mit 5,5 Zimmern eignet sich die Immobilie bestens für eine Familie, aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Seeufer ist das Objekt auch als Ferienimmobilie sehr interessant.

Ausstattung

Im Erdgeschoss wurden die Räume mit Fliesen- und Laminatboden ausgestattet, in den Schlafzimmern im Dachgeschoss wurde Laminat- und Korkboden verlegt. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die große Wohnküche, direkt hier angrenzend sind das Wohnzimmer und der Balkon mit Treppenabgang zum Garten angeordnet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das große Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet Platz für Gäste / Büro etc. Ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss sind klimatisiert.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Einbauküche Fliesen Laminat Zentralheizung Gas klimatisiert Freiplatz Keller Rolladen Satteldach Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergieverbrauch beträgt 80,5 kWh/(m² a). Das Objekt kann nach Absprache, ca. 3 - 6 Monate nach Kaufvertrag, bezugsfrei übergeben werden. Auf dem Grundstück sind zwei Außenstellplätze vorhanden.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 80.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatzart
Freiplatz
Verfügbar ab
nach Absprache
Refnr.
H-268

Kosten

Kaufpreis

485.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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