Kaufpreis

395.000,00 €

Wohnfläche
91.83m²
Zimmer
5

Lage

Diese Wohnung liegt in guter und ruhiger Wohnlage des Konstanzer Stadtteils "Wollmatingen". Die Universität ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, eine Bushaltestelle liegt wenige Meter vom Haus entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unweit im Zentrum von "Wollmatingen" vorhanden. Die Konstanzer Innenstadt ist problemlos mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Objektbeschreibung

Beim ursprünglichen Gebäude handelte es sich um ein Bauernhaus, dieses wurde im Jahr 1992 komplett umgebaut und saniert. In diesem Zuge wurde der Bestand saniert und im Bereich der ehemaligen Scheune wurde ein Neubau erstellt. Auch das gesamte Dachgeschoss (Dach mit Sichtgebälk und Aufsparrendämmung) wurde komplett neu aufgebaut. Sämtliche Leitungen und Installationen stammen aus dem Jahr 1992. Es sind großteils Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Im Zuge der Renovierungen im Jahr 2022 wurde im Esszimmer dieser Wohnung eine neue Terrassentüre eingebaut. Im Oktober 2022 wurde eine moderne hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Des Weiteren wurde im Oktober / November 2022 die gesamte Fassade renoviert, auch das gesamte Gebälk und die Holzfenster wurden im Außenbereich gestrichen. Dadurch befindet sich das Gesamtobjekt in sehr gutem und gepflegtem Zustand, durch den Einbau der Wärmepumpe ist das Gebäude aus energetischer Sicht bestens für die Zukunft gerüstet.

Ausstattung

Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und vermittelt daher das Wohngefühl eines Hauses. 2022 wurde auf der Südseite eine große Terrasse mit einer Fläche von ca. 15 m² angebaut, von dieser gelangen Sie über einige Stufen in den kleinen Gartenanteil, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Diese Wohnung befindet sich im Altbestand des ehemaligen Bauernhauses, die Raumhöhen variieren zwischen ca. 2,06 Meter und ca. 2,20 Meter. Sämtliche Räume werden mittels Heizkörpern beheizt. Teilweise sind Dielenböden vorhanden, teilweise Laminat.

Merkmale

Dusche Badfenster Fliesen Laminat Dielen Zentralheizung Luft-WP Freiplatz Wasch-/Trockenraum Keller Satteldach Gäste-WC

Sonstiges

Die Wohnfläche dieser Wohnung im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 91,83 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 57,7 kWh/(m² a). Die Wohnung ist seit dem 01.09.2010 vermietet, ab dem 01.02.2023 beträgt die monatliche Kaltmiete aufgrund energetischer Sanierung EUR 870,00 inkl. Außenstellplatz. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Ein Außenstellplatz direkt vor der Terrasse ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 57.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Wohnung
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatzart
Freiplatz
Verfügbar ab
vermietet - kündigungsfrist 9 monate
Refnr.
E-243-1

Kosten

Kaufpreis

395.000,00 €

Provision

PROVISIONSREI

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