Kaufpreis

340.000,00 €

Wohnfläche
107.42m²
Zimmer
4

Lage

Die Wohnung liegt in bevorzugter Wohnlage von VS-Villingen, zentral und dennoch sehr ruhig direkt an der "Brigach". Die innenstadt ist problemlos zu Fuß erreichbar, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Villingen-Schwenningen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs. Mit 86.000 Einwohnern ist die aus der Gemeindereform 1972 hervorgegangene badisch-württembergische Doppelstadt ein Oberzentrum und Hochschulstandort sowie die Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises. Villingen liegt zwischen dem Ostrand des Schwarzwaldes und der Hochmulde der Baar an der Brigach. Die Brigach ist einer der beiden Quellflüsse der Donau – der andere ist die Breg –, die in Donaueschingen zusammenfließen.

Objektbeschreibung

Die gesamte Wohnanlage wurde in den Jahren 2000 / 2001 in Massivbauweise erstellt. Durch eine Gas-Zentralheizung werden die Wohnungen beheizt. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Im Untergeschoss ist dieser Wohnung ein Kellerraum zugeteilt. Des Weiteren sind Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Müllraum etc. verfügbar. Das gesamte Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Ausstattung

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über den Aufzug barrierefrei erreichbar. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die 3 Schlafzimmer mit Laminat. Es ist ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vorhanden sowie ein zweites Bad mit Dusche. An das Wohnzimmer grenzt ein sonniger Wintergarten an, hier können Sie sich auch im Herbst und Winter entspannen. Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Weitere Bilder vom Innebereich erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Merkmale

Dusche Badewanne Fliesen Parkett Laminat Zentralheizung Gas Tiefgarage barrierefrei Keller Fahrradraum Rolladen Satteldach massive Bauweise Gäste-WC seniorengerecht

Sonstiges

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 70,3 kWh/(m² a). Die Wohnung ist seit dem 01.11.2018 mit gesetzlicher Kündigungsfrist auf Eigenbedarf vermietet. Die monatliche Kaltmiete inkl. TG beträgt seit Mietbeginn unverändert EUR 790,00. Die Miete liegt deutlich unter dem üblichen Marktpreis und kann im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erhöht werden. Ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Anwesens im Kaufpreis bereits enthalten.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 70.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Wohnung
Stockwerk
2
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Verfügbar ab
vermietet
Refnr.
E-230

Kosten

Kaufpreis

340.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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