Kaufpreis

1.480.000,00 €

Wohnfläche
303.00m²
Zimmer
6

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in guter sehr ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage in "Überlingen" am Bodensee. Das Penthouse mit Dachterrasse ist optimal nach Süd-Osten ausgerichtet und daher bestens besonnt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die bekannte "Bodensee-Therme" direkt am See bietet Erholung und Entspannung direkt Vorort. Wer in Überlingen ankommt, taucht sofort ein in die Historie der ehemaligen Freien Reichsstadt. Die einstige Stadtbefestigung bildet einen grünen Gürtel um die Altstadt und trägt maßgeblich zur besonderen Atmosphäre der Stadt bei. Viele Aussichtspunkte lassen vielfältige Blicke auf die Stadt zu und offenbaren die Pracht der stattlichen Bauten. Historische Patrizierhäuser, das imposante Münster St. Nikolaus und das Rathaus mit spätgotischem Ratssaal prägen das Bild der Altstadt. Einen spannenden Einblick in das Leben zu früheren Zeiten geben die ganzjährig angebotenen Stadtführungen. Natürlich lockt auch der See, den Einheimische und Gäste am liebsten an der fast fünf Kilometer langen Seepromenade genießen, die von vielen Cafés und Restaurants gesäumt wird. Überlingen mit seinen ca. 22.000 Einwohnern bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Zeit zu verbringen. Unsere besondere Kulturlandschaft lädt zu vielfältigen Betätigungen und Entdeckungen ein, die Gastronomie verwöhnt Ihren Gaumen und der See lockt mit ebenfalls vielen Angeboten.

Objektbeschreibung

Diese Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten und 6 Büro- / Gewerbeeinheiten wurde im Jahr 2013 / 2014 in Massivbauweise erstellt. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage. Durch den Personenaufzug gelangen Sie von der Tiefgarage in alle Geschosse barrierefrei. Durch einen weiteren privaten Aufzug innerhalb der Wohnung sind die beiden Geschosse ebenfalls auch intern barrierefrei miteinander verbunden. Daher ist diese einmalige Wohnung auch ideal für älteres Klientel als Altersruhesitz geeignet. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Durch eine Pellets-Heizung mit zusätzlicher Solarthermie werden die Wohnungen beheizt. Diese Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Untergeschoss ist für diese Wohnung ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden. Durch einen Hausmeisterservice wird die Wohnanlage betreut, diese befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand.

Ausstattung

Diese einmalige Penthouse-Wohnung bietet eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die ca. 303 m² Wohnfläche erstrecken sich über das 2. und 3. Obergeschoss. Die beiden Etagen sind durch den cufzug jeweils direkt barrierefrei erreichbar, sind aber durch einen zusätzlichen privaten Glas-Aufzug auch intern barrierefrei miteinander verbunden. Eine separate Einliegerwohnung im 2. Obergeschoss könnte als Bedienstetenwohnung oder als "Homeoffice" für Sie dienen. Das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer bildet zusammen mit dem offenen Küchenbereich und der südöstlich ausgerichteten ca. 60 qm großen Dachterrasse das Zentrum der Wohnung. Dieser gesamte Bereich ist umrahmt von bodentiefen Fenstern und bietet somit aus fast jedem Winkel einen Fernblick über die Stadt Überlingen und von der Dachterrasse einen tollen Blick auf die Alpen. Die offene Designerküche mit hochwertigen Geräten, aus anthrazitfarbenem Schiefer, bietetmit einer langen Theke Raum für mehrere Barhocker. Außerdem einen Kühl- und Gefrierschrank mit Frischwasser und Eiswürfelbereiter, einen 90cm breiten Backofen, ein extra breites Spülbecken, eine beleuchtete Glasregalwand und einer Dunstabzugshaube intergriert in einem Baldachin und kann bei Bedarf in Richtung Herdplatte heruntergefahren werden. Die Klimaanlage, welche auch zum Heizen verwendet werden kann, und die beiden vom Schreiner maßangefertigten Designerschränke runden das Wohlfühlambiente im Penthouse ab. Im zweiten Obergeschoss befinden sich die Privaträume mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und dem luxuriösen Badezimmer mit einer bodenebenen Raindance-Dusche, 2 großen beleuchteten Waschbecken, Einbau-Spiegelschrank, Toto-Washlet und Pissoir. Direkt im Anschluss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, den Sie auch ideal für Ihren privaten Wellnessbereich mit Sauna nützen könnten. Des Weiteren sind hier Büroräume und ein sep. Gäste-Appartement vorhanden. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und BUS-System ausgestattet. Alles in Allem ein einmalige Gelegenheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

Dusche Badewanne Pissoir solarbeheizt Pellets Tiefgarage Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 67,9 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse B. Das Objekt wird durch eine zentrale Holzpellets-Heizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2013 beheizt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. EUR 1.100,00 inkl. Heizung, Wasser, Hausmeister, Versicherungen, Rücklagenbildung etc. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze im Untergeschoss des Anwesens sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 67.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Wohnung
Stockwerk
3
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatzart
Tiefgarage
Verfügbar ab
kurzfristig frei
Refnr.
E-259

Kosten

Kaufpreis

1.480.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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