Grundstück
625.00m²
Wohnfläche
487.62m²
Nutzfläche
120.26m²
Zimmer
16

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von "Radolfzell" am Bodensee. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad, mit dem öffentlichen Nahverkehr oder auch zu Fuß sehr gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die sehr gute Infrastruktur wird durch eine schnelle Autobahnanbindung und den "Radolfzeller" Bahnhof abgerundet.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1970 in bester Massivbauweise erstellt. Durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 mit Warmwasseraufbereitung werden die Wohnungen beheizt. Im Jahre 1991 wurde die Fassade inkl. Außendämmung saniert. 2000 wurde eine neue Hauseingangstüre installiert, 2002 wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. 2005 wurden die Garagendecken isoliert und 2020 wurden die gesamten Außenanlagen neu gestaltet. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind mit Parkett-, Vinyl- oder Laminatböden ausgestattet. 2 Badezimmer stammen noch aus dem Baujahr, die restlichen wurden bereits renoviert. Die Wohnung im Dachgeschoss rechts wurde 2021 komplett saniert und neu ausgebaut. Bis auf die beiden 1-Zimmer-Appartements im EG und OG verfügen alle Wohnungen über Balkone bzw. im Dachgeschoss über Dachterrassen die optimal nach Süden ausgerichtet und damit bestens besonnt sind. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Balkone Richtung Osten und Westen. Die Einbauküchen in den beiden 1-Zimmer Appartements (Alter ca. 8-10 Jahre) sowie die Einbauküche in der 2021 komplett neu renovierten Dachgeschosswohnung sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Fliesen Parkett Laminat Zentralheizung Öl Garage Freiplatz Wasch-/Trockenraum Keller Abstellraum Fahrradraum Rolladen Satteldach massive Bauweise

Sonstiges

Die gesamte Wohnfläche der 8 Wohnungen beträgt ca. 487,62 m². Diese teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss / Hochparterre links: ca. 71,81 m² Erdgeschoss / Hochparterre Mitte: ca. 25,72 m² Erdgeschoss / Hochparterre rechts: ca. 71,81 m² Obergeschoss links: ca. 71,81 m² Obergeschoss Mitte: ca. 25,72 m² Obergeschoss rechts: ca. 71,81 m² Dachgeschoss links: ca. 74,47 m² Dachgeschoss rechts: ca. 74,47 m² Im Untergeschoss sind zusätzlich Nutzlächen von ca. 120,26 m² vorhanden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 137 kWh/(m² a). Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 53.760,00. Die letzten Mieterhöhungen wurden 2021 durchgeführt, dennoch liegen die Mieten großteils unter dem Mietspiegel und es sind weitere Entwicklungen machbar. Zwei Wohnungen wurden 2021 neu vermietet. Im Untergeschoss sind 4 Einzelgaragen mit davor liegenden Außenstellplätzen vorhanden. Zusätzlich sind zwei weiteren Außenstellplätze verfügbar.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 137.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
6
Stellplatzart
Garage
Verfügbar ab
alle wohnungen vermietet
Refnr.
H-285
Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Finanzierungsrechner
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