Kaufpreis

367.500,00 €

Wohnfläche
137.20m²
Zimmer
3

Lage

Diese Eigentumswohnungen befindet sich in "Singen" am "Hohentwiel" in der Südstadt. Die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof ist mit dem Stadtbus sehr gut erreichbar, eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt in unmittelbarer Nähe. Durch den direkten Autobahnanschluss haben Sie beste Anbindungen Richtung Stuttgart und in die Schweiz. Naturverbundene können die Vulkanlandschaft des Hegaus und den nahegelegenen Bodensee genießen.

Objektbeschreibung

Das Objekt mit insgesamt 32 Wohneinheiten wurde ca. 1955 in Massivbauweise erstellt. In den Jahren 2018 bis 2020 wurde dieses umfangreich energetisch saniert; es wurden Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung eingebaut, eine Außendämmung angebracht und große Balkone auf der Westseite angebaut. Über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung werden die Wohnungen beheizt.

Ausstattung

Diese beiden Wohnungen befindet sich Hochparterre / Erdgeschoss und sind durch einen Durchbruch im Flur miteinander verbunden. In den Wohnungen wurde ca. 2000 - 2004 die komplette Elektrik sowie das Bad erneuert. Die Heizkörper stammen auch aus dieser Zeit. Die Oberflächen wie Böden, Wände etc. sind bereits älter und etwas renovierungsbedürftig. Die beiden Wohnungen sind komplett voneinander getrennt in Bezug auf Zähler, Abrechnung, Mietvertrag, Grundbuch etc. und können in Zukunft bei Bedarf wieder problemlos getrennt vermietet und genutzt werden.

Merkmale

Badewanne Badfenster Fliesen Parkett Laminat Zentralheizung Gas Freiplatz Wasch-/Trockenraum Keller Rolladen Satteldach massive Bauweise Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 96,1 kWh/(m² a). Die gesamte Wohnfläche beider Wohnungen beträgt ca. 137,20 m². Wohnung Nr. 17 verfügt über ca. 68,46 m² und Wohnung 18 über ca. 68,74 m² Wohnfläche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Die beiden Wohnungen sind für eine gesamte monatliche Kaltmiete von EUR 1.166,44 vermietet und generieren somit eine Rendite von ca. 3,80%. Das Objekt wurde erst vor kurzem in Wohnungseigentum aufgeteilt, daher hat der Mieter einen Sonderkündigungsschutz von 5 Jahren. Somit handelt es sich bei den vermieteten Wohnungen um eine sehr interessante Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung (in 5 Jahren). Ein Außenstellplatz je Wohnung ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 96.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Kategorie
Etage
Immobilienart
Wohnung
Stockwerk
3
Stellplatzart
Freiplatz
Verfügbar ab
vermietet
Refnr.
E-199-17-18

Kosten

Kaufpreis

367.500,00 €

Provision

provisionsfrei für den Käufer

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