Kaufpreis

455.000,00 €

Grundstück
180.00m²
Wohnfläche
144.48m²
Zimmer
6
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Lage

Dieses Reiheneckhaus liegt in sehr ruhiger und guter Wohnlage der Gemeinde "Gaienhofen" am Bodensee auf der Halbinsel Höri. Von den Dachgeschossen können Sie eine schöne Seesicht und Fernsicht bis zu den Alpen genießen. In der Gemeinde sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ein Einkaufsmarkt mit Bäcker und Metzger sowie der ÖPNV sind in drei Minuten Gehminuten erreichbar. Grundschule, Kindergarten sowie weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) sind gut zu Fuß erreichbar. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1979 erstellt. Die Außenwände wurden in Ziegel-Massivbauweise erstellt, die Decken ab dem Erdgeschoss mit massiven Holzbalkendecken. Es sind Holzfenster aus dem Baujahr vorhanden. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Diese werden durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt, zur Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage vorhanden. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen mit großem Sichtfenster, der 2007 installiert wurde, für wohlige Wärme. Durch die vorhandene Fußbodenheizung wäre eine spätere Umstellung der Heiztechnik auf eine Wärmepumpe problemlos möglich. Auf dem Grundstück liegt zusätzlich Gas und auch bereits ein Leerrohr für Glasfaser für die perfekte Internetverbindung. Das Glasfasernetz soll zeitnah in Betrieb genommen werden. Im Gartengeschoss befindet sich ein Zimmer mit direktem Zugang von außen und eigenem Bad, hier könnte bei Bedarf eine Einliegerwohnung abgetrennt und sep. vermietet werden. Das Objekt befindet sich in gepflegtem altersentsprechendem Zustand.

Ausstattung

Im gesamten Erdgeschoss wurden Terracotta-Fliesen verlegt, die Zimmer im Obergeschoss sind mit Laminat, der Dachspitz mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Wanne wurde im Jahr 2009 komplett saniert und neu gestaltet.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Fliesen Teppich Zentralheizung Fußbodenheizung Öl solarbeheizt Garage Keller Rolladen Satteldach Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 121,6 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse D. Öl-Zentralheizung aus 2001 mit Solaranlage - Stückholz. Im Untergeschoss mit steiler Zufahrt befindet sich eine Einzelgarage. Öffentliche Stellplätze sind vorhanden.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 121.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatzart
Garage
Verfügbar ab
kurzfristig bezugsfrei
Refnr.
H-326

Kosten

Kaufpreis

455.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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