Lage

Diese einmalige Garten-Eigentumswohnung liegt in sehr guter Wohnlage der Gemeinde "Gaienhofen" im Ortsteil "Hemmenhofen" am Bodensee auf der Halbinsel Höri. Das Objekt liegt nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt und ist ideal nach Süd / Süd-Ost ausgerichtet und somit bestens besonnt und belichtet. In der Gemeinde Gaienhofen sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Grundschule befindet sich im Ortsteil Horn, Kindergarten sind in Hemmenhofen und Horn verfügbar. In Gaienhofen sind weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) vorhanden. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde im Jahre 2003 in bester Massivbauweise erstellt. Da inzwischen 2 Wohnungen zu einer Einheit zusammengefasst wurden wird das Objekt derzeit in der Praxis als 3-Familienhaus bewohnt. Durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr werden die Wohnungen beheizt. Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Alle Etagen werden über den vorhandenen Personenaufzug erschlossen. Auch der Hauszugang erfolgt barrierefrei. Daher ist diese Wohnung auch bestens für ältere Personen oder für Personen mit körperlichen Einschränkungen geeignet. Im Untergeschoss sind dieser Wohneinheit zwei Kellerräume zugeteilt. Zusätzlich ist ein Gemeinschaftsraum sowie eine Waschküche mit Anschlüssen für jede Wohnung vorhanden. Die Treppenhausreinigung etc. erfolgt über externe Dienstleister. Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Ausstattung

Diese sehr helle und großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur großen Südterrasse und der Gartenfläche, die dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeteilt ist. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit modernem Laminatboden ausgestattet. Die offene Küche ist mit einer Theke zum Essbereich abgetrennt, die Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme und bietet eine sehr interessante alternative Energiequelle, auch dieser ist im Kaufpreis enthalten. Das große Badezimmer ist mit einer Eck-Whirl-Wanne ausgestattet. Im Elternbereich ist eine Ankleide mit Einbauschrank vorhanden. Die gesamte Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und kann ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Merkmale

Sonstiges

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes 59,8 kWh/(m² a). Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Wasser, Versicherungen, Treppenhausreinigung, Rücklagenbildung etc. beläuft sich ca. EUR 350,00. Es sind zwei Einzelgaragen dieser Wohnung zugeteilt und im Kaufpreis enthalten.

Energie-Infos