Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und guter Wohnlage in "Öhningen" am Bodensee auf der Halbinsel "Höri". Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden. Das gesamte Objekt mit Balkon, Terrasse und Garten ist optimal Richtung Süden und Westen ausgerichtet und bietet somit beste Sonnen- und Lichtverhältnisse.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1977 in Massivbauweise erstellt. Bei der Decke zwischen Unter- und Erdgeschoss handelt es sich um eine Betondecke, die Decke zwischen Erd- und Dachgeschoss ist eine Holzbalkendecke. Es sind Holzfenster mit Thermopenverglasung aus dem Baujahr vorhanden. Das gesamte Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt, zusätzlich ist eine Solaranlage für Brauchwassererwärmung vorhanden. Für evtl. Alternativen in der Zukunft liegt Gas bereits in der Straße. Das gesamte Anwesen befindet sich in sehr gepflegtem altersentsprechendem Zustand.

Ausstattung

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Das Erd- und Dachgeschoss ist sehr offen gestaltet, die Wohnküche ist mit einer Theke zum Flurbereich abgetrennt. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Der sehr große Wohnbereich ist Richtung Süden ausgerichtet, von der Wohnküche gelangen Sie auf den bestens besonnten Süd-Westbalkon. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde vor wenigen Jahren mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. 2008 wurde im Gartengeschoss ein Geräteschuppen angebaut. Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit Laminatboden ausgestattet und eignen sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich.

Merkmale

Sonstiges

Die reine Wohnfläche (ohne anteilige Balkonfläche etc.) im Erd- und Gartengeschoss beläuft sich auf ca. 119,76 m². Der ehemalige Speicher wurde ausgebaut und bietet auf zwei Zimmern eine beheizte Nutzfläche von ca. 43 m². Hierzu ist leider kein Grundriss vorhanden. Im Untergeschoss und im Schuppen sind weitere ca. 34,50 m² Nutzfläche verfügbar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 116,1 kWh/(m² a). Das Hausgrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 503 m². Zusätzlich ist ein Garagengrundstück mit ca. 18 m² und ein gemeinschaftliches Grundstück vor den Garagen mit Stellplätzen zu 1/6 Miteigentumsatneil mit einer Größe von ca. 261 m² vorhanden. Direkt am Haus befinden sich 2 PKW-Außenstellplätze. Auf dem sep. Garagengrundstück befindet sich eine Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz für dieses Objekt.

Energie-Infos