Lage

Dieses einmalige Grundstück in erster Reihe des Untersees / Rheins liegt in absolut traumhafter Lage direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet auf der Halbinsel "Höri" in der Bodenseegemeinde "Öhningen" nur wenige Meter von der Schweizer Grenze entfernt. Das Objekt ist lediglich durch ein Naturschutzgrundstück vom Rheinufer getrennt und verfügt über eine unverbaubare Sicht auf das Wasser. Zudem ist das Anwesen optimal Richtung Süden ausgerichtet und somit bestens besonnt. In der Gemeinde sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind direkt im Ort, in Gaienhofen sind weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) verfügbar. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus mit großer Scheune wurde ca. um 1900 erbaut, ein genaues Baujahr ist leider nicht bekannt. Durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1986 werden die Wohnräume beheizt. Es sind Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden. Dachfenster wurden teilweise erneuert und eine neue Hauseingangstüre wurde eingebaut. Das Objekt befindet sich in altersentsprechendem gepflegtem Zustand. Die Scheune bietet enormes Platzpotenzial zum Ausbau zu weiterem Wohnraum. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Großwiese". Lt. diesem ist auf diesem Grundstück eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen plus Satteldach mit einer Neigung von 38°-45° realisierbar. Die GRZ liegt bei 0,29, die GFZ bei 0,58.

Ausstattung

Die einzelnen Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt optisch etwas instand gesetzt um eine gemütliche Nutzung zu gewährleisten. Bei Interesse ist das vorhandene Inventar großteils im Kaufpreis enthalten. So könnten Sie das Objekt sofort ab Übergabe nutzen.

Merkmale

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 222,5 kWh/(m² a). Das Objekt kann kurzfristig nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb (Baujahr ca. 80er Jahre) sowie weitere Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Energie-Infos