Grundstück
400.00m²
Wohnfläche
145.68m²
Nutzfläche
89.36m²
Zimmer
6

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Öhningen am Bodensee in einmaliger ruhiger Wohnlage direkt ans Landschaftsschutzgebiet angrenzend mit herrlichem Blick ins Grüne und Teilblicke zum Bodensee. Somit bietet dieses Anwesen besten Erholungswert und absolute Ruhe. Dennoch ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Städte Radolfzell und Singen sind in ca. 15 Autominuten erreichbar, den Flughafen Zürich-Kloten erreichen Sie in ca. 40 Autominuten. Das Anwesen ist mit seiner Terrasse und dem Garten Richtung Westen und Süd-Westen ausgerichtet und bietet somit beste Sonnen- und Lichtverhältnisse.

Objektbeschreibung

Im Jahre 2004 wurde das Objekt in Holzständerbauweise durch die bekannte Hausbaufirma "Bien-Zenker" erstellt. Das Untergeschoss wurde massiv mit Beton erbaut. Durch eine sehr gute und durchdachte Raumaufteilung bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch sehr gute Energiewerte. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einem U-Wert von 1,1 W/m²K vorhanden. Durch eine Gas-Brennwert-Zentralheizung werden die Räumlichkeiten beheizt. Zusätzlich ist im Wohnbereich ein Schwedenofen vorhanden, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Im Jahre 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit 10,935 KWp auf der Südseite des Daches mit einem Batteriespeicher von 9,6 KWh installiert. Dadurch ist der eigene Stromverbrauch gut abgedeckt, diese Anlage ist im Kaufpreis enthalten. Für gute Wasserqualität sorgt eine Entkalkungsanlage. Das gesamte Anwesen wurde immer bestens instandgehalten und befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Durch die einmalige Lage am Landschaftschutzgebiet finden Sie mit diesem Objekt eine tolle Möglichkeit mit großem Erholungswert und Lebensqualität.

Ausstattung

Sämtliche Wohn- und Schlaf-/Kinderzimmer sind mit Vinyl- oder Laminatboden ausgestattet. Die ca. 10 Jahre alte vorhandene Einbauküche inkl. Bosch-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Vor einigen Jahren wurde ein Smart-Homesystem von der Firma "Loxone" installiert. Über dieses können Sie die Heizung komplett steuern, sämtliche Rauchmelder mit Alarmfunktion sind in das System integriert. Bewegungsmelder in den Badezimmern steuern die Umwälzpumpe für Warmwasser.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Einbauküche Fliesen Laminat Kamin Zentralheizung Gas Freiplatz Wasch-/Trockenraum Keller Abstellraum Rolladen Satteldach Holzbauweise Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergieverbauch des Gebäudes beträgt 87,1 kWh /(m² a) - Energieeffizienzklasse C. Ein Außenstellplatz ist verfügbar.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 87.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatzart
Freiplatz
Verfügbar ab
01. oktober 2024 oder nach Absprache
Refnr.
H-322
Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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