Kaufpreis

445.000,00 €

Wohnfläche
76.60m²
Zimmer
3

Lage

Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter und absolut ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse des Konstanzer Stadtteils "Wollmatingen". Von der Wohnung und dem nach Süden ausgerichteten Balkon genießen Sie eine traumhafte Fernsicht bis zu den Alpen und dem Seerhein / Untersee bis zur Halbinsel Höri. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufnähe. Der Bahnhof Wollmatingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Universität kann bestens mit dem Fahrrad oder Stadtbus erreicht werden. In die Konstanzer Innenstadt gelangen Sie problemlos mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise erstellt. Über einen Personenaufzug sind alle Etagen altersgerecht erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss, insgesamt verfügt das Objekt über 7 Geschosse. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr vorhanden. Über eine Gas-Zentralheizung werden die Wohnungen beheizt. Im Untergeschoss ist ein Kellerraum für diese Wohnung vorhanden sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterdienst betreut und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Ausstattung

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde moderner Vinylboden verlegt. Die vorhandene Einbauküche mit Durchreiche ist inkl. Elektrogeräten im Kaufpreis bereits enthalten. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die gesamte Wohnung mit Balkon ist optimal Richtung Süden und Westen ausgerichtet und daher bestens besonnt und belichtet.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Einbauküche Fliesen Laminat Zentralheizung Gas Tiefgarage Wasch-/Trockenraum Keller Rolladen massive Bauweise Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergieverbauch des Gebäudes beträgt 103,21 kwH/(m² a). Ein neuer Energieausweis mit Energieeffizienzklasse ist in Bearbeitung. Die Verkäufer hatten die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt und Ihren Zweitwohnsitz hier angemeldet. Daher wäre die Nutzung als Zweitwohnsitz / eigen genutzte Ferienwohnung auch für die neuen Eigentümer möglich, was in Konstanz eine Besonderheit ist. Ein Platz in der Tiefgarage im Untergeschoss des Anwesens ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 103.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Wohnung
Stockwerk
6
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Refnr.
E-271

Kosten

Kaufpreis

445.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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