Kaufpreis

470.000,00 €

Wohnfläche
93.28m²
Zimmer
4

Lage

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Ortslage nur wenige Meter vom Bodenseeufer entfernt in der Bodenseegemeinde "Öhningen" im Ortsteil "Wangen" in ruhiger Lage. Zum Yachthafen und öffentlichen Strandbad sind es jeweils nur wenige Gehminuten. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls verfügbar. Weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung vorhanden wie z.B. die Privatschule Schloss Gaienhofen mit Realschule und Gymnasium. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1858 erbaut. 2015 wurde das Objekt aufwendig saniert und das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut. Hierbei wurde das Dach komplett erneuert und nach heutigem Standard gedämmt. Eine zentrale Pellets-Heizung mit Solaranlage zur Warmwassererwärmung wurde installiert. Sämtliche Installationen für Heizung, Wasser, Elektrik wurden im Dachgeschoss 2015 komplett erneuert. Sämtliche Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverlasung) und Dachfenster stammen ebenfalls aus 2015. Die großen Dachflächenfenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Ausstattung

Der gesamte Wohn- / Ess- / Kochbereich und der Flur sind mit einem modernen Bodenbelag (www.meister.com/de/produkte/nadura-boden.html ) ausgestattet, der zugleich fußwarm und robust ist. In den Schlaf- und Kinderzimmern wurde Teppichboden verlegt. In der Wohnung wurden einige Einbauschränke und Einbaumöbel verbaut, diese bieten viel Stauraum und sind im Kaufpreis enthalten. Auch die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Kinderzimmer 1 wurde eine gemütliche Schlafkoje eingebaut, die gerade für Kinder einen heimeligen Schlafplatz bietet. Im Badezimmer ist eine große bodenebene Dusche vorhanden. Vom Koch- und Essbereich gelangen Sie auf den ca. 15 m² Balkon, dieser ist optimal nach Westen ausgerichtet und biete Sonne bis zum Sonnenuntergang. Dieser Wohnung wurde zusätzlich das Sondernutzungsrecht an einer sehr großen Gartenfläche zugeteilt. Die Nutzungs als Ferienwohnung / Zweitwohnsitz ist möglich.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Einbauküche Fliesen Teppich Zentralheizung solarbeheizt Pellets Freiplatz Wasch-/Trockenraum Abstellraum Rolladen Satteldach massive Bauweise

Sonstiges

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 55,4 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse B. Das Objekt wird durch eine zentrale Holzpellets-Heizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Zusätzlich wird Warmwasser über Solarthermie erzeugt. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Wasser, Versicherungen, Rücklagenbildung, Hausverwaltung etc. wurde im Wirtschaftsplan 2024 mit EUR 380,00 festgesetzt. Ein Außenstellplatz vor dem Haus wurde dieser Wohnung zugeteilt.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 55.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Wohnung
Stockwerk
2
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatzart
Freiplatz
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Refnr.
E-264

Kosten

Kaufpreis

470.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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