Kaufpreis

535.000,00 €

Grundstück
192.00m²
Wohnfläche
96.00m²
Nutzfläche
43.50m²

Lage

Dieses Reihenmittelhaus liegt in sehr ruhiger Wohnlage von Konstanz-Petershausen im Gebiet "Königsbau". Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle des Stadtbusses ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt mit Terrasse und Garten ist Richtung Süd-Westen ausgerichtet und damit bestens besonnt.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise auf einem Erbpachtgrundstück erstellt. Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik beheizt. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Im Dachgeschoss kann ein derzeit zweites unbeheiztes Zimmer problemlos zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Ausstattung

Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat- oder Teppichboden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

Badewanne Badfenster Einbauküche Fliesen Teppich Laminat Zentralheizung Gas Freiplatz Keller Rolladen Satteldach massive Bauweise Gäste-WC

Sonstiges

Die Wohnfläche beläuft sich derzeit auf ca. 96 m². Durch den Ausbau des 2. Zimmer und des Abstellraums im Dachgeschoss kann diese problemlos auf ca. 102 m² erweitert werden. Im Untergeschoss ist eine Nutzfläche von ca. 37,50 m² verfügbar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Die Größe dieses Grundstückes beträgt ca. 192 m². Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück der Spitalstiftung Konstanz. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis zum 01. November 2038, der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 200,00 p.a. Sollten Sie zum Erwerb eine Bankfinanzierung in Anspruch nehmen müssen wird die finanzierende Bank eine Verlängerung des Erbpachtvertrages verlangen. Nach Rücksprache mit dem Erbpachtgeber ist eine frühzeitige Verlängerung für weitere 50 Jahre zu dann neu festgesetzten Erbpacht-Konditionen möglich. Nach der Verlängerung würde sich der jährliche Erbpachtzins auf ca. EUR 2.400,00 bis EUR 2.500,00 belaufen. Wenn Sie keine Finanzierung benötigen kann der aktuelle Erbpachtvertrag übernommen werden. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 135,8 kWh/(m² a).

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 135.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatzart
Freiplatz
Verfügbar ab
nach Absprache
Refnr.
H-262

Kosten

Kaufpreis

535.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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