Kaufpreis

445.000,00 €

Wohnfläche
110.00m²
Zimmer
4

Lage

Dieses ehemalige Fischerhäuschen befindet sich in ruhiger Ortslage nur wenige Meter vom Bodenseeufer entfernt in der Bodenseegemeinde "Öhningen" im Ortsteil "Wangen". Zum Yachthafen und öffentlichen Strandbad sind es jeweils nur wenige Meter. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls verfügbar. Weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung vorhanden wie z.B. die Privatschule Schloss Gaienhofen mit Realschule und Gymnasium. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Fischerhaus wurde ursprünglich im Jahre 1766 erbaut, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2010 - 2016 wurde das Objekt umfangreich renoviert. Die gesamte Elektrik wurde 2010 erneuert, 2016 wurden in allen Räumen Infrarot-Heizkörper installiert, diese werden ausschließlich über Strom beheizt. Warmwasser wird über einen 200 Liter fassenden Elektroboiler produziert, dieser wurde 2016 erneuert. Das gesamte Dachgeschoss wurde neu ausgebaut, die große Dachgaupe Richtung See wurde neu aufgebaut und das Dach wurde gedämmt sowie neu eingedeckt. Im Zuge der Dachsanierung wurden bereits Leitungen / Leerrohre für eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Die gesamte Fensterfront der Dachgaupe kann durch ein "Zieharmonika-System" geöffnet werden um den Blick auf den Bodensee zu genießen. Aufgrund des Alters des Gebäudes variieren die Deckenhöhen in den einzelnen Räumen zwischen ca. 1,90 m und 2,30 m. Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Aufgrund der individuellen Aufteilung der "3 Reihenhäuser" sind diese nach WEG aufgeteilt. Jedes Objekt ist jedoch für sich komplett eigenständig. Es gibt daher keine Hausverwaltung, gemeinsame Kosten etc.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Einbauküche Fliesen Parkett elektronische Heizform Wasch-/Trockenraum Rolladen Satteldach

Sonstiges

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m², diese verteilt sich auf 3 Etagen. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 141,3 kWh/(m² a).

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 141.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Verfügbar ab
01. april 2023
Refnr.
H-292

Kosten

Kaufpreis

445.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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