Kaufpreis

148.000,00 €

Wohnfläche
30.68m²
Zimmer
2

Lage

Die Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von "Hilzingen-Twielfeld". Umrahmt von den Hegaubergen, in der malerischen Landschaft zwischen Bodensee, Schwarzwald und Alpen liegt die Gemeinde "Hilzingen". Beste Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel etc. ist im Ort gegeben. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A 81 und die B 314 kommen Sie schnell Richtung Stuttgart, Konstanz und die Schweiz. Das Bodenseeufer ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das Objekt mit 21 Wohneinheiten wurde im Jahre 1994 in Massivbauweise erstellt. Über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 werden die Wohnungen beheizt. Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Im Untergeschoss ist eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil vorhanden. Das gesamte Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Austattung

Die Wohnung ist im Wohnbereich mit Laminatboden ausgestattet, auf der Galerie wurde Teppich verlegt. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen überdachten Südbalkon.

Merkmale

Bad Dusche Einbauküche Fliesen Teppich Laminat Zentralheizung Gas Wasch-/Trockenraum Satteldach massive Bauweise

Sonstiges

Die DIN Wohnfläche im Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 30,68 m², zusätzlich ist im Dachspitz ein Schlafbereich vorhanden. Somit beläuft sich die nutzbare und vermietbare Fläche auf ca. 46 m². Die genaue Raumaufteilung des Dachgeschosses entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan, vom Dachspitz ist kein Grundriss vorhanden. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 132 kWh/(m² a). Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Wasser, Versicherungen, Rücklagenbildung, Hausmeister etc. beläuft sich auf ca. EUR 144,00. Zum 31.12.2019 waren Rücklagen von ca. EUR 8.927,00 vorhanden. Die Wohnung ist seit 01. Oktober 2017 vermietet, die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt EUR 470,00. Es sind ausreichend öffentliche Stellplätze vorhanden.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 132.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Kategorie
Etage
Immobilienart
Wohnung
Stockwerk
2
Verfügbar ab
vermietet
Refnr.
E-203

Kosten

Kaufpreis

148.000,00 €

Provision

3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer

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