Kaufpreis

930.000,00 €

Grundstück
2176.00m²
Wohnfläche
104.00m²
Nutzfläche
340.00m²
Zimmer
5
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Lage

Diese ehem. Bauernhaus mit großer Scheune etc. und zusätzlichem Bauland befindet sich in guter Wohnlage im Ortsteil "Gundholzen" der Bodenseegemeinde "Gaienhofen" auf der malerischen Halbinsel "Höri". Ab dem Obergeschoss und Dachgeschoss können Sie eine Teilblick auf den Bodensee genießen. Das Bodenseeufer ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die nahe gelegene Stadt Radolfzell in ca. 20 Minuten zu erreichen. In der Hauptgemeinde "Gaienhofen" sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) sind mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel "Höri" sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Bauernhaus ca. aus dem Baujahr 1930. Die Wohnräume werden durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1995 beheizt. Es sind Holzfenster mit einfacher Doppelverglasung vorhanden. Das gesamte Objekt befindet sich in altersentsprechendem Zustand, bietet jedoch extrem viele Möglichkeiten zum Ausbau und zur Entwicklung. Die zweite freistehende große Scheune im hinteren Bereich des Grundstückes bietet auf ca. 200 m² Grundfläche Garagen und Lagermöglichkeiten sowie Möglichkeiten zum Ausbau von ca. 400 m² Wohnfläche auf 2-3 Etagen. Bei Abriss der hinteren freistehenden Scheune bietet das Grundstück drei großzügige Bauplätze mit Größen von ca. 364 m², 495 m² und ca. 614 m². Auf den beiden größeren Plätzen könnten jeweils 2 Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser erstellt werden, auf dem kleineren Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus. Siehe Lageplan mit Grundstücksaufteilung 1. Bei Abriss der freistehenden Scheune und des nach hinten angebauten Stalls am Wohnhaus könnten vier Baugrundstücke mit Größen von ca. 360 m², 340 m² und 334 m² für freistehende Einfamilienhäuser und ca. 614 m² für zwei Doppelhaushälften oder ein größeres freistehendes Gebäude entstehen. Siehe Lageplan mit Grundstücksaufteilung 2. Für dieses Grundstück besteht kein Bebauungsplan, daher ist dieses nach §34 Baugesetzbuch bebaubar (nach Art und Maß der Umgebungsbebauung). Hier kann von zwei Vollgeschossen ausgegangen werden.

Ausstattung

Im Erd- und Obergeschoss sind insgesamt 5 Zimmer und 2 Badezimmer vorhanden. Der ehemalige Stall und die Scheune bieten großen Stauraum, dieser könnte beispielweise auch ideal als Werkstatt genutzt werden. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 104 m². Im Erdgeschoss sind ca. 140 m² Stauraum mit Garage, ehem. Stall verfügbar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Die zweite große Scheune bietet viel Lagerfläche und Ausbaupotenzial auf einer Grundfläche von ca. 200 m².

Merkmale

Dusche Badewanne Zentralheizung Öl Wasch-/Trockenraum Rolladen Dachboden

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 237,3 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse G. In der ans Haus angrenzende Scheune steht eine große Garage zur Verfügung, hier könnte problemlos ein Wohnmobil oder Boot gelagert werden. Weitere Außenstellplätze sind verfügbar.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 237.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Refnr.
H-330

Kosten

Kaufpreis

930.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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