Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger und guter Wohnlage in der Bodenseegemeinde "Öhningen" mit schönem Fernblick bis zum Schweizer Seerücken. Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden. "Öhningen" mit seinen Ortsteilen "Schienen" und "Wangen" liegt am westlichen Ende des Bodensees auf der Halbinsel "Höri" direkt an der Schweizer Grenze, der sonnenreichsten Region Deutschlands. Die ruhige Lage abseits der großen Verkehrswege und touristischen Zentren am Bodensee hat dazu geführt, dass alle drei Orte staatlich anerkannte Erholungsorte wurden. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnungen werden über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt, dieser wurde vor wenigen Jahren erneuert. Es sind Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 2006 vorhanden, die Dachfenster wurden 2002 erneuert. Die Dachterrasse wurde 2011 saniert und mit neuen Bodenplatten ausgestattet. Im Untergeschoss ist ein Kellerraum dieser Wohnung zugeordnet. Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in altersentsprechendem aber funktionsfähigem und gepflegtem Zustand. Bad, Küche etc. stammen aus dem Baujahr.

Merkmale

Sonstiges

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 92 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse C. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Wasser, Versicherungen, Hausmeister, Hausverwaltung, Rücklagenbildung etc. beläuft sich auf ca. EUR 145,00. Die Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes zum 31.12.2023 beträt ca. EUR 12.969,00. Ein Außenstellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Energie-Infos