Kaufpreis

425.000,00 €

Wohnfläche
85.54m²
Zimmer
4

Lage

Diese Wohnung liegt in guter und ruhiger Wohnlage des Konstanzer Stadtteils "Wollmatingen". Die Universität ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, eine Bushaltestelle liegt wenige Meter vom Haus entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unweit im Zentrum von "Wollmatingen" vorhanden. Die Konstanzer Innenstadt ist problemlos mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Objektbeschreibung

Beim ursprünglichen Gebäude handelte es sich um ein Bauernhaus, dieses wurde im Jahr 1992 komplett umgebaut und saniert. In diesem Zuge wurde der Bestand saniert und im Bereich der ehemaligen Scheune wurde ein Neubau erstellt. Auch das gesamte Dachgeschoss (Dach mit Sichtgebälk und Aufsparrendämmung) wurde komplett neu aufgebaut. Sämtliche Leitungen und Installationen stammen aus dem Jahr 1992. Es sind großteils Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Im Zuge der Renovierungen im Jahr 2022 wurde im Schlaf- / Wohnzimmer dieser Wohnung eine neues Kunststofffenster eingebaut. Im Oktober 2022 wurde eine moderne hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Des Weiteren wurde im Oktober / November 2022 die gesamte Fassade renoviert, auch das gesamte Gebälk und die Holzfenster wurden im Außenbereich gestrichen. Dadurch befindet sich das Gesamtobjekt in sehr gutem und gepflegtem Zustand, durch den Einbau der Wärmepumpe ist das Gebäude aus energetischer Sicht bestens für die Zukunft gerüstet.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und wird direkt über einen Außenzugang vom 1. OG aus erschlossen. Der Balkon ist ideal Richtung Süden ausgerichtet. Diese Wohnung befindet sich im 1992 neu erbauten teil des Gebäudes. Sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und wurden mit Parkettboden belegt. Durch das offene Dach mit Sichtgebälk entsteht hier ein besonderes Ambiente mit bis zu ca. 3,5 Meter hohen Räumen.

Merkmale

Dusche Fliesen Zentralheizung Fußbodenheizung Luft-WP Carport Wasch-/Trockenraum Keller Satteldach

Sonstiges

Die DIN-Wohnfläche dieser Wohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 85,54 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 57,7 kWh/(m² a). Die Wohnung ist seit dem 01.06.2005 vermietet, ab dem 01.02.2023 beträgt die monatliche Kaltmiete aufgrund energetischer Sanierung EUR 925,00 inkl. Carport. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Ein Carport-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 57.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Wohnung
Stockwerk
2
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatzart
Carport
Verfügbar ab
vermietet - kündigungsfrist 9 monate
Refnr.
E-243-4

Kosten

Kaufpreis

425.000,00 €

Provision

PROVISIONSREI

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