Kaufpreis

1.075.000,00 €

Grundstück
1110.00m²
Wohnfläche
189.28m²
Nutzfläche
93.49m²
Zimmer
6
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Lage

Dieses Anwesen liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage der Gemeinde "Gaienhofen" im Ortsteil "Horn" am Bodensee auf der Halbinsel Höri. Das Seeufer mit Hafenanlage etc. ist in wenigen Minuten zu Fuß bequem erreichbar. In der Gemeinde sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind direkt im Ort, in Gaienhofen sind weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) verfügbar. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der "Halbinsel Höri" sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1967 in Massivbauweise erstellt. Durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 werden die Räumlichkeiten beheizt, im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Schwedenofen vorhanden, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. In den vergangenen Jahren wurde einiges im Haus erneuert und renoviert. Im Jahr 2012 wurde im Erdgeschoss die gesamte Elektrik inkl. Sicherungskasten etc. erneuert, im Untergeschoss und Dachgeschoss großteils. Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss wurden ebenfalls 2012 erneuert. Teilweise wurden die Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Das Gäste-Appartement und Bad im Untergeschoss wurden auch 2012 neu ausgebaut. Das Duschbad und WC im Obergeschoss wurden 2020 erneuert. Leerrohr für Glasfaser liegt bereits im Haus, der Anschluss kann jederzeit beantragt werden. Das sehr großzügige und gut geschnittene Grundstück bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten und eine enorme Privatsphäre. In wenigen Schritten sind Sie am Bodenseeufer mit Hafenanlage, Bademöglichkeit etc.

Ausstattung

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat- und Vinylboden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2012 ist im Kaufpreis enthalten. Bei der Sanierung des Badezimmers im EG wurde zusätzlich eine Elektro-Fußbodenheizung installiert. Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Allgemeinzustand.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Einbauküche Fliesen Parkett Laminat Kamin Zentralheizung Öl Freiplatz Garage Wasch-/Trockenraum Keller Rolladen Satteldach massive Bauweise Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 185,9 kWh/(m² a). Das Objekt kann kurzfristig nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Im Untergeschoss ist eine Einzelgarage mit direktem Hauszugang vorhanden. Im Außenbereich sind zwei weitere Außenstellplätze verfügbar.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 185.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatzart
Freiplatz
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Refnr.
H-289

Kosten

Kaufpreis

1.075.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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