Kaufpreis

2.400.000,00 €

Grundstück
3907.00m²
Wohnfläche
185.00m²
Zimmer
6
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Lage

Dieses einmalige Anwesen befindet sich in bester Ortsrandlage mit absoluter Ruhe und höchster Privatsphäre in der Bodenseegemeinde Öhningen - Ortsteil Wangen. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück liegt an einem leichten Südhang und ist daher bestens besonnt. Diese Immobilie verfügt über eine einmalige 180° Seesicht. Zum Ufer des Bodensees und zum Yachthafen sind es nur wenige Gehminuten. In der Gemeinde sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Kindergarten ist direkt im Ort, Grundschule befindet sich in Öhningen. In Gaienhofen sind weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) verfügbar. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel Höri sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1964 durch den Architekten Gerhard Stein in Massivbauweise erstellt. 1982 wurde das Anwesen durch den Anbau des Ateliers und Gartengeräteraum etc. erweitert. Durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1984 werden die Räumlichkeiten beheizt. Grundsätzlich befindet sich das Objekt nahezu im Originalzustand aus dem Baujahr und ist daher als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, es bietet jedoch eine sehr gute Bausubstanz auf der aufgebaut werden kann. Alternativ bietet dieses Traumgrundstück mit einem sehr großen Baufenster einzigartige Möglichkeiten für einen Neubau. Im Bebauungsplan wurde die Grundflächenzahl mit 0,15 und die Geschossflächenzahlung mit 0,25 festgesetzt. Es sind max. 2 Wohneinheiten zulässig mit 1½ Geschossen und einem Walmdach mit einer Dachneigung von 34° bis 42°. Das Besondere an diesem Grundstück ist unter anderem, dass es sich hier um ein nur sehr leicht abfallendes Gelände handelt und Sie mit gartengestalerischen Maßnahmen eine extrem große ebene Gartenfläche schaffen können. Dadurch und durch die Möglichkeit auf Erdgeschossniveau an das Gebäude fahren zu können ist das Objekt auch sehr gut für altersgerechtes Wohnen in traumhafter Alleinlage geeignet.

Merkmale

Dusche Badfenster Fliesen Steinboden Teppich Zentralheizung Öl Freiplatz Garage Wasch-/Trockenraum Alarmanlage Keller Walmdach massive Bauweise Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 307 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse H.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 307.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatzart
Freiplatz
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Refnr.
H-341

Kosten

Kaufpreis

2.400.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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