Kaufpreis

720.000,00 €

Wohnfläche
95.18m²
Zimmer
3

Lage

Diese Neubau Eigentumswohnungen entstehen in seenaher, sehr guter, zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage von "Ludwigshafen". Das Bodenseeufer mit Promenade sowie das Strandbad sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Bodman-Ludwigshafen besteht, wie der Name schon vermuten lässt, aus den beiden Orten Bodman und Ludwigshafen. Beide Orte haben ihren eigenen Charakter, beide haben ihre eigene Geschichte, die über Jahrhunderte in getrennten Bahnen verlief. Seit 1975 gehen die früher selbständigen Orte ihren Weg gemeinsam. "Ludwigshafen" liegt am westlichen Bodensee zwischen "Überlingen" und "Radolfzell" und ist einer der beliebtesten Orte am Bodensee. Eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und mehreren Restaurants ist im Ort vorhanden. Über die sehr nahe gelegene Autobahnzufahrt in Stockach ist eine sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart, Singen etc. vorhanden. Ein Bahnhof ist im Ort vorhanden mit sehr guter Anbindung Richtung Überlingen / Friedrichshafen und Richtung Radolfzell / Singen.

Objektbeschreibung

Das Projekt mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen wird nach den neuesten Vorgaben des GEG erstellt und bietet somit einen Top Energiestandart - Gebäudeeffizienzklasse A+. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, diese wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaikanlage produziert den eigenen Strom für diese Heiztechnik so dass nur noch wenig Strom zugekauft werden werden muss. Durch dieses Konzept sind niedrige Energiekosten garantiert und Sie sind unabhängig für die Zukunft. Alle Wohnungen werden schwellenfrei durch einen Personenaufzug erreicht, der Aufzug erschließt ebenfalls das Untergeschoss und das 3. Obergeschoss mit der gemeinschaftlichen Dachterrasse. Auf dieser Dachterrasse finden alle Bewohner einen schönen Platz und können den Blick auf den Bodensee und die Alpen genießen. Bei allen Wohnungen im Erdgeschoss wurden Sondernutzungsrechte an Gartenflächen begründet. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine großzügen überdachten Balkon mit ca. 15 m². Im Untergeschoss ist für jede Wohnung ein Kellerraum vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnungen werden sehr wertig mit Holz-Dielenboden und großformatigen Fliesen ausgestattet. Sie können Ihre Wohnung individuell nach Ihren Wünschen ausstatten und so jeder Wohnung ihren individuellen Charakter verleihen. Bei weiterem Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen und eine Ausführliche Baubeschreibung zukommen.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Fliesen Parkett Dielen Zentralheizung Fußbodenheizung solarbeheizt Luft-WP Tiefgarage rollstuhlgerecht barrierefrei Wasch-/Trockenraum Keller Fahrradraum Rolladen Flachdach massive Bauweise Gäste-WC seniorengerecht

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 22 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse A+. Gebäude nach neuester GEG 2024 mit Luft- Wärmepumpe und Photovoltaik. Im Untergeschoss des Anwesens ist eine Tiefgarage mit insgesamt 14 Stellplätzen verfügbar. Im Außenbereich sind weitere 16 Außenstellplätze vorhanden. Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz EUR 29.000,00 Kaufpreis Außenstellplatz EUR 15.000,00.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 22.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Wohnung
Stockwerk
2
Stellplatzart
Tiefgarage
Verfügbar ab
baubeginn frühjahr 2024 / bezugsfertig herbst 2025
Refnr.
E-266-11

Kosten

Kaufpreis

720.000,00 €

Provision

keine Käufer-Maklerprovision

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