Kaufpreis

1.320.000,00 €

Grundstück
292.00m²
Wohnfläche
151.06m²
Zimmer
5

Lage

Diese Neubau-Doppelhaushälften entstehen in sehr guter, bevorzugter und sehr ruhiger Wohnlage von "Konstanz-Allmannsdorf", einem sehr beliebten Stadtteil von Konstanz. Das Naherholungsgebiet "Hockgraben" grenzt direkt an und das Bodenseeufer mit Fährverbindung nach Meersburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die Konstanzer Innenstadt und die Universität problemlos zu erreichen. Vom Dachgeschoss genießen Sie einen herrlichen Fernblick ins Grüne.

Objektbeschreibung

Das Projekt mit zwei Doppelhaushälften wird in bester Massivbauweise erstellt. Die Häuser sind optimal Richtung Süden ausgerichtet und damit bestens besonnt und belichtet. Beide Haushälften sind voll unterkellert und bieten somit ausreichend Nutzfläche und Stauraum. Außenwände werden aus porosierten Hochlochziegeln d = 36,5 cm stark, gemäß Wärmeschutzverordnung und statischen Erfordernissen erstellt. Tragende und nicht tragende Innenwände werden mit Ziegelmauerwerk gemauert. Das Holz-Satteldach mit einer Dachneigung von 42° wird nach GEG 2020 mit Zwischensparrendämmung versehen, das Schrägdach zusätzlich mit Holzfaser-Aufdachdämmung. Durch jeweils eine Hocheffizienz Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Vorratsspeicher werden die Häuser beheizt. Alle Räume inkl. dem ausgebauten Zimmer im Untergeschoss verfügen über Fußbodenheizung und können individuell mit Raumthermostaten gesteuert werden. Kunstofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (außen grau / innen weiß) werden verbaut. Im Erdgeschoss in den Bereichen Essen, Wohnen werden elektrische Raffstore als Beschattung installiert, in Küche, Kind 1+2, Schlafen und Arbeiten / Hobby im UG werden elektrische Rollladen verbaut. Terrassenflächen und Hauszugang werden mit grauen Betonpflastersteinen erstellt. Humusierung, Pflanzung und Raseneinsaat ist Sache des Käufers.

Ausstattung

Grundsätzlich kann der Käufer sämtliche Innenausstattungen etc. frei wählen soweit es der Baufortschritt erlaubt. Lt. Baubeschreibung sind im Kaufpreis enthalten Parkett, Vinyl oder Fliesenböden. Eine ansprechende Bad- und Sanitärausstattung ist ebenfalls vorhanden. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne die detaillierte und ausführliche Baubeschreibung zukommen.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Fußbodenheizung Luft-WP Carport Freiplatz Gartennutzung Wasch-/Trockenraum Keller Rolladen Satteldach massive Bauweise Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergiebedarf der Doppelhaushälften beträgt 22,3 kWh/(m² a), somit handelt es sich im ein Gebäude der Energieeffizienzklasse A+. Das Gebäude befindet sich bereits im Bau und kann ca. im Juli 2024 bezugsfertig übergeben werden. Bei jeder Haushälfte ist ein großzügiger Carport und ein Außenstellplatz vor dem Carport vorhanden.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 22.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatzart
Carport
Verfügbar ab
juli 2024
Refnr.
H-309

Kosten

Kaufpreis

1.320.000,00 €

Provision

Provisionsfrei

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