Kaufpreis

760.000,00 €

Grundstück
1255.00m²
Wohnfläche
258.09m²
Nutzfläche
101.74m²
Zimmer
6

Lage

Diese Unternehmervilla liegt in sehr ruhiger und bevorzugter Ortsrandlage Wohnlage von "Bohlingen" einem Ortsteil von "Singen" und grenzt nach Norden direkt ans Naturschutzgebiet an. An einem leichten Südhang ist das Objekt ideal Richtung Süden ausgerichtet und bietet somit beste Sonnen- und Lichtverhältnisse. Bohlingen ist eine alemannische Siedlung, die 500 n.Chr. entstanden sein dürfte, dies beweisen ein ausgegrabener Friedhof und eine frühe urkundliche Erwähnung. Besonders sehenswert ist in Bohlingen die Pfarrkirche St. Pankratius mit ihren acht großen, vom ortsansässigen Künstler Robert Seyfried geschaffenen Dreiecksfenstern, die spätgotische, barockisierte Friedhofskapelle St. Martin, der aus dem 17. Jahrhundert stammende Rundturm und das ehemalige bischöflich-konstanzische Amtshaus und Jagdschloss "Gasthaus Krone". "Bohlingen" verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule, ein Dorfladen deckt die tägliche Grundversorgung ab. Die Wohnlage in Bohlingen bietet viele Vorteile wie der nahe gelegene Autobahnanschluss und auch die Nähe zu den Städten "Singen" und "Radolfzell". Auch das Bodenseeufer in Moos ist in ca. 1,5 km erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurden in den Jahren 1973 / 1974 in Hybridbauweise erstellt - Keller und tragende Wände sowie ein großteil der Außenwände wurden in Massivbau ausgeführt, der Bereich des Wohnzimmers in Holzständerbauweise. Im Untergeschoss wurde ein großzügiger Wellnessbereich mit einem Schwimmbecken von ca. 9 m x 4 m eingebaut. Von diesem Bereich gelangen Sie auf einen geschützten Sitzplatz auf die Westseite des Grundstückes. Das gesamte Objekt befindet sich nahezu im Originalzustand aus dem Baujahr, sämtliche Leitungen, Technik etc. stammen aus dem Baujahr und sind als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Öl-Heizung und Schwimmbadtechnik sind abgestellt und nicht mehr funktionsfähig. Beeindruckend ist der Wohnbereich mit sep. Kaminecke mit einer Raumhöhe von teilweise bis zu 5 Metern. Das Anwesen bietet viele flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, lt. Bebauungsplan wäre eine deutliche Erweiterung der Wohnfläche machbar. Das sehr große Grundstück mit altem Baumbestand bietet Ruhe und Privatsphäre und ist daher eine einmalige Gelegenheit.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Kamin Zentralheizung Öl Garage Freiplatz Sauna Swimmingpool Keller massive Bauweise Gäste-WC

Sonstiges

Die Wohnfläche des Anwesens beläuft sich auf ca. 258,09 m². Hier wurde die Fläche des Schwimmbadbereichs zu 1/2 berücksichtigt. Zusätzlich sind im Untergeschoss und der Garage Nutzflächen von ca. 101,74 m² vorhanden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 307,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse H. Öl-Zentralheizung. Auf dem Grundstück ist eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze vorhanden.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 307.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
4
Stellplatzart
Garage
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Refnr.
H-324

Kosten

Kaufpreis

760.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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