Kaufpreis

590.000,00 €

Grundstück
284.00m²
Wohnfläche
151.37m²
Zimmer
7

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt in sehr ruhiger und bevorzugter Ortsrandlage von "Überlingen am Ried" einem Ortsteil von "Singen" und grenzt nach Westen direkt ans Naturschutzgebiet an. Das Objekt ist ideal Richtung Süden und Westen ausgerichtet und bietet somit beste Sonnen- und Lichtverhältnisse. Überlingen am Ried ist eine alemannische Siedlung, die im 6. oder 7. Jahrhundert entstanden ist und wahrscheinlich zum Besitz des Kloster Reichenau gehörte. Seit dem 13. Jahrhundert gehörte der Ort zum Ammannamt der Stadt Radolfzell und ist dort mit der Ortsherrschaft bis zum Beginn des 19. Jahrhunderts verblieben. Überlingen kam 1806 an Württemberg, 1810 an Baden. Am 10.12.1970 stimmte der Gemeinderat über die Eingemeindung von Überlingen am Ried ab. Die Wohnlage in Überlingen am Ried bietet viele Vorteile wie der nahe gelegene Autobahnanschluss und auch die Nähe zu den Städten "Singen" und "Radolfzell". Auch das Bodenseeufer ist in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde in bester Massivbauweise in den Jahren 1991 / 1992 erstellt. Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr vorhanden. Durch eine Gas-Zentralheizug mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2023 werden die Räumlichkeiten beheizt. Im Wohnbereich wurde ein Kachelofen (Grundofen) verbaut, dieser gibt eine angenehme Wärme ab wird vom Esszimmer aus befeuert. Selbst zum Brot backen etc. eignet sich dieser bestens. Eine Zisterne speichert das Regenwasser für die Gartenbewässerung. Auf der Südterrasse bietet eine elektrische Markise besten Sonnenschutz. Im Untergeschoss wurde eine Art Einliegerwohnung (mit eingeschränktem Tageslicht) mit Duschbad, Küche Hobbyraum/Saunaraum mit Single-Küche und sep. Zugang von Außen ausgebaut. Diese könnte auch optimal als Büro, Hobby, Gästebereich, Fitnessraum etc. genutzt oder optional vermietet werden. Zusätzlicher Stauraum bietet ein großer Speicher im Dachspitz. Das Gesamtobjekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 151,37 m². Des Weiteren sind im Untergeschoss ausgebaute und beheizte Flächen mit Hobbyraum, Bad, Küche etc. mit ca. 50 m² vorhanden.

Ausstattung

Das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Flur, Esszimmer etc. ist mit Fliesenboden ausgestattet. In den Schlafzimmern im Dachgeschoss wurde Laminatboden verlegt. Vor wenigen Jahren wurde die Einbauküche neu installiert, diese ist inkl. Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten, ebenso die kleine Teeküche im Untergeschoss.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Einbauküche Fliesen Laminat Zentralheizung Gas Freiplatz Carport Gartennutzung Wasch-/Trockenraum Keller Abstellraum Rolladen Satteldach massive Bauweise Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 207,8 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse G. Direkt am Haus ist ein geräumiger Carport vorhanden, hinter dem Carport bietet ein großes Holzlager mit Abstellraum weiteren Stauram für Fahrrräder und Gartengeräte. Des Weiteren ist auf dem davorliegenden Grundstück ein weiterer Außenstellplatz für diese Haushälfte verfügbar (über Baulast abgesichert).

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 207.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatzart
Freiplatz
Verfügbar ab
kurzfristig frei
Refnr.
H-342

Kosten

Kaufpreis

590.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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