Kaufpreis

465.000,00 €

Zimmer
3

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Konstanz auf der "Friedrichshöhe". Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle des Stadtbusses liegt wenige Meter vom Haus entfernt. Die Wohnung und der Balkon sind Richtung Süd-Osten ausgerichtet und damit bestens besonnt. Die Universität und das Stadtzentrum sind mit dem Bus oder Fahrrad jeweils in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser wurde in den Jahren 1973 / 1974 erstellt. Eine aufwendige Fassadensanierung wurde 2013 durchgeführt, das Flachdach wurde 2016 neu abgedichtet und saniert. Die Wohnungen werden durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Es sind Holzfenster mit Thermopenverglasung vorhanden. In dieser Wohnungen wurde im Wohnzimmer und im Zimmer zum Balkon Schiebetüren verbaut. Ein Personenaufzug ist im Objekt vorhanden. Das gesamte Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Vom großzügigen Wohnbereich und einem Schlaf- / Kinderzimmer gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Durch einen sehr durchdachten Grundriss ist der private Schlafbereich vom Wohnbereich mit Küche und Gäste-WC separiert. Die Küche ist ausreichend groß um einen Essplatz dort einzurichten. Die vorhandene Einbauküche sowie die Einbauschränke im Flur und Bad sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem jedoch altersentsprechendem Zustand.

Merkmale

Dusche Badewanne Einbauküche Fliesen Teppich Zentralheizung Öl Tiefgarage Keller Fahrradraum Rolladen Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 109,1 kWh/(m² a). Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Wasser, Hausmeister, Versicherungen, Rücklagenbildung etc. beläuft sich derzeit auf ca. EUR 365,00. Zum 31.12.2019 waren Rücklagen für das Gesamtobjekt von ca. EUR 178.000,00 vorhanden. Die Wohnung kann kurzfristig nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Ein Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgarage des Anwesens ist im Kaufpreis enthalten.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 109.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Kategorie
Etage
Immobilienart
Wohnung
Stockwerk
1
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Refnr.
E-214

Kosten

Kaufpreis

465.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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