Kaufpreis

1.465.000,00 €

Grundstück
544.00m²
Wohnfläche
128.05m²
Nutzfläche
39.82m²
Zimmer
4

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in bester und sehr ruhiger Wohnlage (Anliegerstraße / Sackgasse) mit völlig freier See- und Alpensicht in "Überlingen" am Bodensee. Das gesamte Objekt ist optimal nach Süden ausgerichtet und daher bestens besonnt. Sämtliche Schulformen sowie verschiedene Kindergärten sind Vorort verfügbar. Ebenfalls sind in unmittelbarer Nähe des Anwesens Yachthafen und Strandbad vorhanden. Die bekannte "Bodensee-Therme" bietet Erholung und Entspannung direkt Vorort. Wer in Überlingen ankommt, taucht sofort ein in die Historie der ehemaligen Freien Reichsstadt. Die einstige Stadtbefestigung bildet einen grünen Gürtel um die Altstadt und trägt maßgeblich zur besonderen Atmosphäre der Stadt bei. Viele Aussichtspunkte lassen vielfältige Blicke auf die Stadt zu und offenbaren die Pracht der stattlichen Bauten. Historische Patrizierhäuser, das imposante Münster St. Nikolaus und das Rathaus mit spätgotischem Ratssaal prägen das Bild der Altstadt. Einen spannenden Einblick in das Leben zu früheren Zeiten geben die ganzjährig angebotenen Stadtführungen. Natürlich lockt auch der See, den Einheimische und Gäste am liebsten an der fast fünf Kilometer langen Seepromenade genießen, die von vielen Cafés und Restaurants gesäumt wird. Überlingen mit seinen ca. 22.000 Einwohnern bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Zeit zu verbringen. Unsere besondere Kulturlandschaft lädt zu vielfältigen Betätigungen und Entdeckungen ein, die Gastronomie verwöhnt Ihren Gaumen und der See lockt mit ebenfalls vielen Angeboten.

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1932 in Massivbauweise erbaut, 2002 wurde das gesamte Dachgeschoss inkl. Außenwände, Dach etc. neu aufgestockt und ausgebaut. Durch eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1995 wird das Objekt beheizt. Im Dachgeschoss sind Holzfenster aus dem Jahr 2002 vorhanden, im Erdgeschoss etwas ältere Holzfenster mit Isolierverglasung. An allen Fenstern wurden Rollläden installiert. Im nördlichen Bereich des Hauses befindet sich eine größere Gartenfläche, auch auf der Südseite ist Grünfläche verfügbar. Das gesamte Anwesen befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Ausstattung

In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden vorhanden. Im Erd- und Dachgeschoss ist jeweils ein Badezimmer verfügbar. Derzeit sind im Dachgeschoss 2 großzüge Schlafzimmer vorhanden, die Trennwand ist nicht tragend. Durch eine andere Aufteilung könnten hier 3 Schlafzimmer geschaffen werden, damit wäre das Objekt auch für eine Familie mit Kindern geeignet.

Merkmale

Öl Garage

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 202,8 kWh/(m² a). Das Anwesen kann kurzfristig nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Ein Einzelgarage ist auf dem Grundstück verfügbar.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 202.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatzart
Garage
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Refnr.
H-274

Kosten

Kaufpreis

1.465.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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