Warmmiete

2.150,00 €

Grundstück
490.00m²
Wohnfläche
164.00m²
Nutzfläche
9.37m²
Zimmer
5

Lage

Dieses Neubau-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in sehr ruhiger und guter Wohnlage in Öhningen am Bodensee. Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden. Das gesamte Objekt mit Terrasse und Garten ist optimal Richtung Süden ausgerichtet und bietet somit beste Sonnen- und Lichtverhältnisse. Vom Dachgeschoss können Sie eine schöne Fernsicht genießen.

Objektbeschreibung

Das Objekt wird in bester Massivbauweise erstellt und wird zum 01.12.2020 fertig gestellt. Es sind Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung vorhanden. Über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) werden die Räumlichkeiten beheizt. Zusätzlich befindet sich im Wohn- / Essbereich ein offener Kamin. An allen Fenstern sind elektrisch gesteuerte Jalousien vorhanden. Die Außenanlage wird spätestens zum Frühling 2021 fertig gestellt. Es handelt sich um den Erstbezug des Objektes.

Ausstattung

Das gesamte Erdgeschoss ist mit großen betongrauen Fliesen ausgestattet. Vom großzügigen Entree gelangen Sie in den offenen Wohn- / Essraum mit offener Küche. Hier ist eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten und Kochinsel vorhanden, diese ist im Mietpreis enthalten. Der Ess- und Wohnbereich wird dezent durch einen Tunnelkamin abgeteilt, so können Sie von beiden Seiten den Blick aufs offene Feuer genießen. Im Erdgeschoss ist ein geräumiges Gäste-WC mit Pissoir vorhanden. Die Schlafräume im Dachgeschoss sind mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Im Elternbereich ist eine begehbare Ankleide und ein Bad en Suite vorhanden. Für die Kinder steht ein eigenes Kinderbad zur Verfügung. Das Objekt ist mit Smart Home ausgestattet, dadurch können Licht, Jalousien, Fußbodenheizung und Garagentor per App gesteuert und programmiert werden.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Pissoir Einbauküche Fliesen Fertigparkett Kamin Fußbodenheizung Luft-WP Freiplatz Garage Gartennutzung TV Rolladen Satteldach massive Bauweise Gäste-WC

Sonstiges

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 164 m², zusätzlich ist um Untergeschoss noch ein Kellerraum mit ca. 9,37 m² verfügbar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 21 kWh/(m² a). Das Objekt kann zum 01.12.2020 oder nach Absprache bezogen werden. Die Terrasse und Außenanlage wird spätestens im Frühjahr 2021 fertig gestellt. Das Objekt soll an eine Nichtraucher - Familie mit max. 4-5 Personen vermietet werden. Der zukünftige Mieter ist für die Gartenpflege des eigenen Bereiches und anteiligen Winterdienst etc. verantwortlich. Im Untergeschoss ist als sep. Wohneinheit eine weitere Wohnung vorhanden, dieser ist auch ein kleiner Teil der Gartenfläche zugeordnet. Der Goßteil der Gartenfläche steht jedoch den Mietern dieser Hauptwohnung zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage und ein Außenstellplatz sind bereits in der Miete enthalten.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 21.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Kategorie
Einfamilienhaus
Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatzart
Freiplatz
Verfügbar ab
01.12.2020 oder nach Absprache
Refnr.
M-6008

Kosten

Kaltmiete
1.900,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete

2.150,00 €

Objekt anfragen

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