Kaufpreis

1.550.000,00 €

Grundstück
2887.00m²
Nutzfläche
708.00m²

Lage

Diese einmalige Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr guter Lage des Radolfzeller Industriegebiets. Dank seiner zentralen Lage im Landkreis Konstanz zwischen Zürich, Konstanz, Singen, Stockach, Engen und Überlingen, nahe der Höri, ist dieses Gebiet der ideale Standort für Gewerbebetriebe am westlichen Bodensee. Der Standort verfügt über sehr gute Anbindungen zur Autobahn A 81 und Bundesstraße B 33.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde in den Jahren 1992 / 1993 in bester Bauweise mit begrüntem Dach erstellt. Es wurde fortlaufend bestens instandgehalten und befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr wird das Objekt beheizt. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Die Hallengebäude bieten eine bemerkenswerte Höhe von ca. 3,50 m bis 4,70 m (Unterkante Binder). Die ebenerdige Erschließung gewährleistet schnelle Zufahrts-, Be- und Entladevorgänge. Das Bürogebäude bietet ein einladendes Entree und helle Büroräume auf beiden Etagen. Getrennte Damen- und Herren WC-Anlagen, teilweise auch mit Dusche bieten den Mitarbeitern den erforderlichen Komfort. Das gesamte Areal ist eingezäunt und bietet somit die nötige Sicherheit.

Ausstattung

Die gesamte Bürofläche im Erd- und Obergeschoss beläuft sich auf ca. 346 m², die gesamte Nutzfläche in den 3 Hallengebäuden beträgt ca. 708 m². Somit beträgt die Gesamtfläche des Gebäudes ca. 1.055 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Das Gesamtobjekt ist seit 01.02.2023 an einen sehr guten und solventen Mieter vermietet. Die Mietzeit läuft zunächst 3 Jahre (bis zum 31.01.2026) und der Mieter hat das Recht diese um weitere 5 Jahre (bis zum 31.01.2031) zu verlängern. Hieran hat der Mieter auch größtes Interesse bekundet. Die aktuellen Jahres-Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 93.600,00.

Objektinfos

Immobilienart
Büro/Praxen
Verfügbar ab
vermietet
Refnr.
H-317

Kosten

Kaufpreis

1.550.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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