Kaufpreis

595.000,00 €

Grundstück
859.00m²
Wohnfläche
142.27m²
Nutzfläche
116.87m²
Zimmer
5

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und guter Wohnlage am Bodensee in "Öhningen" auf der Halbinsel Höri. In leichter Südhanglage in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Im Ort ist eine gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) vorhanden sowie auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Das Haus mit Terrasse und Garten ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet somit beste Sonnen und Lichtverhältnisse.

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier im Bereich des Erdgeschosses und Dachgeschoss um ein Fertighaus in Holzständerbauweise dem Baujahr 1972. Das gesamte Untergeschoss wurde mit Beton in Massivbauweise erstellt. Durch Elektro-Nachspeicheröfen werden die Räumlichkeiten beheizt. Im Wohnbereich des Erdgeschosses wurde ein Kachelofen (Grundofen) installiert, mit diesem kann der gesamte Wohn- / Essbereich etc. beheizt werden. Teilweise wurden vor einigen Jahren Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, teilweise sind noch die Holzfenster aus dem Baujahr vorhanden. Aufgrund der Einteilung bietet sich dieses Objekt ideal zum altersgerechten Wohnen auf einer Etage im Erdgeschoss an. Zu der damaligen Zeit wurde im Wandaufbau eine Putzträgerplatte verbaut, hier ist davon auszugehen, dass diese Asbest enthält. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Das große Grundstück bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde nur teilweise ausgebaut, dieses bietet noch Kapazitäten für den Ausbau eines weiteren Zimmers. Die Elektrik inkl. Zählerkasten etc. wurde vor einigen Jahren erneuert. Das gesamte Objekt befindet sich in gepflegtem, jedoch altersentsprechendem Zustand.

Ausstattung

Im Innenbereich befindet sich das Objekt großteils in baujahrstypischem Zustand im Bezug auf Bäder, Küche etc.

Merkmale

Badfenster Fliesen Teppich Ofen elektronische Heizform Garage Carport Wasch-/Trockenraum Keller Rolladen Satteldach Fertigteilbauweise Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 221,8 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse G. Geheizt wird mit Elektro-Nachspeicheröfen und Stückholz für den Kachelofen. Im Untergeschoss des Objektes befindet sich eine große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Des Weiteren ist ein Carport auf dem Grundstück vorhanden.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 221.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatzart
Garage
Verfügbar ab
nach Absprache
Refnr.
H-325

Kosten

Kaufpreis

595.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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